什么是层高? 什么是层高？全面解读住宅层高概念

• 157****6836 层高是建筑物每层的高度
  标高是按照室内外参照物的不同设定的高度，
  比如：一层层高3.5米、二层层高3米，以一层板面为参照点设置为正负0.000原点标高，那么二层的标高应该是3.5米，三层的标高是6.5米。 2019-04-08 17:50:47
• 145****3933 1、楼层净高：
  指楼面或地面至上部楼板底面之间的**小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：
  净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。
  2、层高：
  住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度。
  3、柱高：
  有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算；
  无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算；
  框架柱的柱高，应自柱基上表面至柱顶高度计算；
  构造柱按全高计算，嵌入墙体部分并入柱身体积；
  依附柱身的牛腿和升板的柱帽，并入柱身体积计算。 2019-04-08 17:50:43
• 143****3625 购房者在购房前应当了解一下相关的房产知识，这样不仅可以增加自己对房子问题的了解，帮助自己更加理性的判断，还能帮助自己避免掉入交易陷阱中，避免自己的财产受损。因此，了解购房知识很有必要。那么今天我们就来一起了解一下层高的概念，商品房层高的标准是什么呢？下面我么就来一起了解一下吧！
  
  层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。这个概念并不难理解，相信大家都能明白这个概念。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
  
  住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。层高和净高的概念不同，这一点大家一定要注意。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
  
  层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差，叫做室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。所以大家要注意层高和净高的区别，在理解上不要存在误区。
  
  因此，房屋的层高问题是必须要关注的一点，如果房屋的其他质量问题还可以找开发商处理修复，那层高的问题是神仙也无能为力的，除非拆了重盖。 2019-04-08 17:50:32
• 152****0966 新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。地产联盟特邀请**牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：
  
  第一部分：新面积规范编制原则
  
  
  修订总体原则
  
  1、 适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范；
  
  2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；
  
  3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；
  
  4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；
  
  5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
  
  第二部分：新面积规范修订的内容
  
  
  1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；
  
  2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；
  
  3.修订了落地橱窗、门斗、走廊等的面积计算规定；
  
  4.增加了飘窗的建筑面积计算要求；
  
  5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；
  
  6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；
  
  7.修订了阳台的面积计算规定；
  
  8.修订了外保温层面积计算规定；
  
  9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；
  
  10.增加了门廊的面积计算规定；
  
  11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
  
  
  第三部分：新面积规范术语解释
  
  
  
  旧版规范删除的术语：回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、眺望间、永久性顶盖。删除了按使用功能命名的术语。
  
  新版规范新增的术语：建筑面积、建筑空间、结构净高、结构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。
  
  修改的部分原有术语：层高、架空层、走廊、阳台、飘窗、骑楼、过街楼等。
  
  
  1.新增术语
  
  
  
  明确了栏杆、栏板等不属于围护结构。围护设施的设置应符合有关安全标准的规定。
  
  主体结构即我们俗称的承重结构或受力体系，是承受“所有上部荷载”的体系。
  
  
  
  台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。 2019-04-08 17:50:28
• 144****2728 2018年，首先问候你新年快乐！
  
  
  
  我们以特殊的方式向你拜年：深圳梦携手深圳地产号以2017年卖得**好的100个楼盘为蓝本，为你准备了101个好房子细节给你拜年！
  
  
  
  我们为什么要这么做？
  
  
  
  因为：
  
  
  
  100个2017年卖得**好的房子，一定**得深圳人的心；
  
  100个楼盘，卖的不仅仅是房子，还有未来的生活方式；
  
  100个楼盘，不仅仅是一所房子，还有城市脉搏和心跳；
  
  100，不止于此，101才是突破、创新和希望！
  
  
  
  当然，深圳地产号也说过：有你的地方都是中心，有家的地方都是安心！
  
  
  
  2018深圳政府把“坚定不移打造更具时代引领性的深圳品牌”列为深圳九大战略之一，
  
  深圳将深入推进深圳质量、深圳标准建设，着力强化标准先行、设计支撑、质量引领、品牌带动、信誉保证，全面提升产品、工程、服务、环境等各领域质量，坚定不移打造更具时代引领性的深圳品牌；《深圳市质量发展“十三五”规划》，提出推进“质量、标准、品牌、信誉”四位一体建设。在深圳没有质量，意味着没有标准；在深圳没有标准，意味着不可能建立品牌；在深圳没有品牌，意味着将无法赢得信誉；在深圳没有信誉，意味着将没有未来！
  
  
  
  深圳地产号希望在房地产行业建立“质量、标准、品牌、信誉”四位一体建设，而好房子101个细节正是突破点。而好房子的质量、标准，正是构成品牌、信誉的基石。
  
  
  
  深圳好房子101个细节，希望带给你购房更多参考、思考，希望你2018年过得更好！
  
  
  
  你是谁？你来了，就是深圳人！
  
  
  
  你是谁？你是一家中不可缺的幸福一员！
  
  
  
  你是谁？你是超级用户，一个可以让社群发光、发热的领袖。
  
  
  
  你是谁？你是美好生活的创造者、发现者、分享者！
  
  
  
  2018年，这101个好房子细节将继续引领城市生活风尚，呼应深圳人对“美好生活”的向往！
  
  
  
  经过一系列辛苦的梳理和研究，我们发现了一些比较有意思的趋势，先分享出来与你听：
  
  
  
  一、深圳房地产进入“钻石时代”，趋势越来越明显，综合体越来多,往往越高端，卖得越好的项目往往都是综合体。房子的居住价值正在延伸，呈现一种与商业、片区公共规划的价值重构，类似钻石“碳元素”结构。房子的价值不仅在其内的户型、建筑设计、装修上，更体现在与外部功能的互补上。
  
  
  
  二、深圳房子全域进入“地段时代”，用“寸土寸金”来形容深圳，一点也不为过。因为，深圳正在全面推进特区一体化，各种基础设施、生活配套将逐步同步原特区内。另一方面，特区外的经济进一步在提升，2017年龙岗GDP3858.62亿元逆袭福田GDP3820亿元成为深圳第二区，仅次于南山。如此也难怪，龙岗的品质楼盘二手房开始出现8万的价格。关键是深圳确定的18个重点发展区域，都均衡分布在10区，而这些重点区域则是新房成交的集中地。谁会不卖“地段”呢？
  
  
  
  三、城市更新已是主流。深圳2017年全年没有一块土地建成后可以出售的商品房。目前可售的大部分将集中在城市更新项目，正在售的项目周边往往又有一批项目正等待拆迁、签约或正在建设之中。
  
  
  
  四、满城尽是地铁房，原来地铁房是卖点，未来地铁是标配。日前，深圳规划国土委印发了关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图（修订）的通知。此次修订旧改项目保障房配建比例空间范围全面扩大，并将重点规划轨道站点1000米覆盖区域旧改项目重点安排保障房配建。
  
  
  
  为适应保障性住房新的需求，城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化，深圳市规土委对城市更新项目保障性住房配建比例一、二、三类地区空间范围进行相应修订。
  
  2019-04-08 17:50:23