房子按揭需要什么手续? 住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续？

• 135****7179 在工行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为:1、具有合法有效的身份证明；
  
  2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3、已签订符合有关规定的购房合同；
  
  4、有贷款人认可的合法有效的担保；
  
  5、具有首期付款能力。
  
  6、贷款人规定的其他条件。
  
  注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。申请贷款需提供的资料为:需要提供下列资料的原件及复印件:1、合法有效的身份证明：
  
  （1）身份证及军官证等；
  
  （2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
  
  （3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；
  
  2、个人职业收入证明（统一印制格式的原件）；
  
  申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:工作证、公务员证、执业证、资格证、单位出具的职业证明、我行统一制式的职业收入证明、劳动合同、个体工商户营业执照、其他可作为职业证明的文件职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
  
  3、**款凭证；4、购房合同（或预售合同）；5、在工行开立的个人活期结算账户存折； 2019-04-08 17:49:39
• 133****5267 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-04-08 17:49:32
• 131****7557 一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：
  
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  
  3、向开发商办理押金的退还手续。
  
  二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
  
  三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:
  
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  
  2、购房合同书(正本)；
  
  3、契证有复印件；
  
  4、购房发票及复印件；
  
  5、门牌证及复印件。
  
  四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  2019-04-08 17:49:28
• 148****7752 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。　　
  
  
  
  
  
  购房者在办理按揭贷款买房时，有以下流程：
  
  　　1、签订购房合同。
  
  　　此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  　　2、缴付**款，注意保存**款收据。
  
  　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  　　4、银行审查按揭贷款申请。
  
  　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》
  
  　　用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。
  
  　　以上手续银行一般会代办。
  
  　　6、开立账户。
  
  　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  　　7、支用贷款。
  
  　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  　　8、按约还款。
  
  　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  
  　　9、偿还完毕贷款。
  
  　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。
  
  　　住房公积金贷款买房需要哪些流程?
  
  　　住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。
  
  　　第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。
  
  　　第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：
  
  　　第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
  
  　　第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
  
  　　第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行**后审核后，通知承办银行放款。
  
  　　职工住房抵押贷款期限是多少?
  
  　　职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限**长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄**长不得超过法定退休年龄。
  
  　　职工如何偿还住房抵押贷款?
  
  　　1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  
  　　(一)按月等额本息法
  
  　　月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
  
  　　月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1
  
  　　其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
  
  　　(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
  
  　　其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率
  
  　　2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 2019-04-08 17:49:23
• 133****3077 随着房价的升高，很多房子都不是一般人能够买得起的了，价格昂贵到可怕。所以很多人对将房子拿去按揭，但是按揭的手续有很多，按揭过程中需要注意的地方也有很多。那么下面，我就为你们讲讲按揭房子怎么出售？按揭房子出售需要哪些手续？
  
  　　按揭房子怎么出售？
  
  　　1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。
  
  　　2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  
  　　3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
  
  　　按揭房子出售需要哪些手续？
  
  　　首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。
  
  　　办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的。
  
  　　如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  
  　　买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。
  
  　　按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。上述文章讲的就是关于按揭房子怎么出售以及按揭房子出售的时候需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。
  
  2019-04-08 17:49:19