为什么楼层越高越贵？公摊越大？

• 156****3933 主要有以下两个原因：
  
  1、电梯数量
  层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯；12到24层的楼栋就要设两部电梯；而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。
  
  2、消防通道面积
  高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
  
  高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。 2019-04-08 17:03:24
• 147****1826 没这么绝对。一般情况下认为楼层越高越舒服，因为楼层越高，环境越安静，视野越开阔，空气越清新，但这也不是绝对的，比如，8~10层被认为是噪音**大的楼层，所以，价格也会受到影响。 2019-04-08 17:03:17
• 139****3410 所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  
  这么看来，公摊既要算在买房的面积里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一笔“白花”的钱。既然是白花的钱，那岂不是越少越好。
  
  先说一下，公摊面积真是是楼层越高摊得越多吗？
  
  一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
  
  这是针对不同的楼来说的。如果是在同一栋楼里，无论你所在的楼层高还是低，公摊都是一样的。
  
  那为什么高层公摊多呢？那买房还能买高层吗？
  
  高层公摊多，是有多方面原因的，一是电梯数量、二是消防面积，另外还有承重墙的投影面积。
  
  先说电梯。
  
  层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。
  
  再说消防面积。
  
  高层住宅楼的楼层越高，住户越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就更多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，这同时又会增加一定的走廊面积，住户所要承担的公摊面积也会随之增加。
  
  **后说下承重墙投影。
  
  高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。
  
  那住高层还有什么好处？
  
  虽然说公摊大，但是还是有人愿意住在高层，毕竟同一栋楼的公摊比是一定的，选择住在几楼也并不会改变。高层的好处也比较明显，比如采光好、通风好、空气新鲜等。
  
  首先，景观好。
  
  高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是好的。如果是小区的第一排，几乎没有什么可以阻挡我们的视线的，心情自然舒畅。
  
  其次，蚊虫少，小偷也少。
  
  住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。只要住户自己注意室内卫生，一般不会受苍蝇、位子的困扰。而且，一般情况下，小偷是不会偷到很高层的房子的，他自己也害怕摔死。
  
  **后当然是私密性。
  
  按照环境心理学的理念，个人或人群希望有控制、选择与他人或外界环境交换信息的自由，私密性的需要就是对这种控制机制和功能的需要，它是人们基本的行为心理需求之一。私密性是一个能动的过程，人们通过私密性来调节自己与他人的接近程度。
  
  但是住的楼层是不是越高越好呢？
  
  也不是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置佳。
  
  首先，还是空气质量。
  
  从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
  
  其次是水压。
  
  现在因为技术发达这样的问题比较少见了，但是在过去经常会出现因为房子太高水压不够而停水的现象。如果你们小区的物业不很靠谱，很有可能出现问题也没有办法解决。
  
  **后是电波干扰。
  
  钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 2019-04-08 17:03:12
• 155****2181 住宅的公摊面积一直以来都是让购房者无法进行准确识别并且让人头疼的。公摊面积的大小会很大地影响购房者在后续入住时的真实使用空间。那么,房屋的公摊面积到底应该如何理解呢?公摊面积又该如何进行计算呢?带着这些问题,小编在下文中就将为大家进行相关介绍。公摊面积不像套内建筑面积那样是能够被直接感受到,也因为这原因,就不容易被测算。只能说我们需要了解哪些面积需要被公摊,哪些不需要。一般情况下,公用建筑面积都需要按以下方法计算:整栋建筑物的建筑面积扣除掉整栋建筑物各套(单元)套内的建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或已经出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。据介绍,商品房的相关的公摊面积主要由两部分组成:
  1.各单元与楼宇之间的公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半；
  2.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等部分在功能上是为整楼建筑进行服务的公共用房和用作管理用房的建筑面积。但是,凡已作为独立使用用作空间销售或者是已经出租的地下室、车棚等,是不应计入公用建筑面积部分的。 既然公摊不易计算,那么公摊面积到底是由谁来测算的呢?据介绍,开发商是不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。一般来说,按测绘部门测算的结果,我市多层住宅的公摊比例在20%以下,小高层一般在20%左右,高层住宅更高一些。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%～15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全,如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等,则公摊系数会高一些,而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%～26%之间。而板楼的分摊系数则在14%～16%之间。 住宅公摊面积在购买房产时是一个很重要的考虑因素。 2019-04-08 17:03:09
• 149****3189 当代的城市，是钢筋、混凝土的森林。现在的楼房，越盖越高。而且，对于购房者来说，有一个特点，越高的楼层，价格越贵。
  
  价格为什么这么贵？
  
  开发商有话说：
  
  首先，楼层越高景观好。高楼层没有视线的阻碍，视野开阔，景观是**好的。
  
  其次，蚊虫少，小偷也少。住在高层，夏天蚊子、苍蝇根本飞不上去。 小偷是不会偷到很高层的房子的，从安全卫生方面考虑，高楼层有优势。
  
  **后， 私密性好。
  
  但是住的楼层是不是越高越好呢？
  
  1、 空气质量问题。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
  
  2、是水压、出行问题。 房子太高水压不够会停水、停电电梯不运行要爬楼，火灾等紧急情况不易逃生。
  
  3、 电波干扰。钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
  
  4、住宅楼层越高，公摊越大！拥有的土地价值越来越低。
  
  整体而言：有专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。太高对健康也没有好处。
  
  当然，选楼层还要根据自己的情况进行合理的安排。 2019-04-08 17:02:47