买房贷款**多能贷多少？这个款是否跟工资有关？

贷款的额度并不是固定不变的，具体如下：①如果是选择商业贷款的话，通常首套房的贷款是房屋总价格的70%。假设一套房屋的成交总价是100万，那么可以去银行贷款70万。②但如果是购买个人的第2套住宅房，商业贷款的比例是50%。假设一套房屋的总成交价是100万，那么最多可以贷款50万。③如果是选择公积金贷款的话，那么贷款的比例要稍高一些，通常首套房的贷款比例是80%，第2套住宅房的贷款比例也是60%。以上其实就是关于贷款的一些规定，大部分年轻人去买房的时候都会选择办理贷款，毕竟年轻人的积蓄是有限的，贷款买房确实能够缓解当下的压力。但是在办理贷款时，若是条件允许的话，还是应该多支付一些首付款，这样会更划算一些，因为这样能够少给很多的利息。

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

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如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入房贷月供X2。3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

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　　一手房公积金贷款期限**长为30年，　　二手房公积金贷款　　商贷转公积金贷款　　的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。　　一、购买新房是批量业务，要等同一批次的预售房或现房办妥抵押登记后，银行统一放款给开发商，一般为签完贷款后3-6个月左右；　　二、存量房（二手房）的购房贷款为过户给借款人并办妥抵押登记后放款：　　贷款购买,全款约20个工作日　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天　　2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日　　3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日　　4、银行审批：5个工作日　　5、房屋过户，支付**款：1个工作日　　6、交税、领取新房产证：4个工作日　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

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根据相关的政策规定，买房贷款的最长时间是30年，一般贷款的期限会规定在一年以上，但最多不能够超过30年。在办理贷款的时候会用办款人的退休年龄减去实际年龄，而剩下的这个数字就是可以贷款的年限。一般情况下男性在办理贷款时，自己的年龄和贷款期限的总和不可以超过60岁，而女性则是不可以超过55岁。如果要办理贷款的话，需要注意以下这些问题：①在办理贷款的时候，自己需要先和开发商或者说先和卖家签订合同，同时要支付相应的首付款。②在办理贷款的时候要提前准备好相应的材料，并且要准备真实有效的材料，可以提前问一下银行需要哪些材料。③在办理贷款的时候要选择合适的银行，虽然每家银行都能办理贷款，但不同的银行贷款政策是不一样的。