按揭贷款中的房子,还未拿到房产证是可以出售的,但是需要以下流程:1,卖方需要先将剩余的银行贷款还清;撤销他项权证的抵押。2,办理出房产证后,拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。3,在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。
全部3个回答 >按揭的房子可以贷款吗?还未拿到房产证,可以出售吗?
156****8858 | 2019-04-06 19:59:58
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137****0023 按揭买的房子还没有拿到房产证可以卖,卖家需要把贷款转给买你房子的下家,需要自行协商。该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式,来偿还该房产尚未清偿按揭房款。 2019-04-06 20:00:28
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142****6056 可以
1、购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了,但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
2、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。
3、在产权等相关证书办理完毕后,房管部门会对该房屋登记备案,设定抵押权。
4、当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。 2019-04-06 20:00:24 -
155****2758 理论上,按照我国政策,以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的,有两种办法可以转让:
1、先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去。
可以用二手买家的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用**多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意,可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款,前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款(这种情况要注意转利率问题,就是前后利率不一致)。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证,再进行下一步交易。
2、转按揭
这是**简单直接的一种方法,只要买家想贷款,而卖家所贷款银行又可办转按揭的,就可以办理。转按揭通俗的说就是,卖家把房产转让给第三方,同时跟银行请变更借款人,把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭,可以详细问下银行。
注意:有些地方暂停了二手房交易中的转按揭业务,在转卖未还清贷款的房产之前先了解清楚。 2019-04-06 20:00:19
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是的,按揭的房子也可以拿到房产证。但是在拿到房产证之前,你还需要满足一些条件,比如:1. 向银行或其他金融机构贷款,并将房屋作为抵押品;2. 银行或其他金融机构完成贷款手续后,你需要与建筑商签订相关合同;3. 在完成建筑商建造房屋的工作后,你可以向当地政府申请房产证;4. 当地政府收到相关申请后,会安排相关部门审批,并在审批通过后签发房产证。
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是的,房产证抵押在银行。等到银行按揭贷款还清了之后,房产证就可以到手。
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是的,可以拿到房产证。按揭房子首先要满足银行的贷款要求,比如提供相应的资料,提供抵押物等。在银行审核后,可以与银行签订按揭合同,然后拿到房产证,按照合同约定按期还贷。
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若是在招行办理的个人住房贷款,房产证原件一般是抵押在银行的(是否抵押,请与贷款经办行核实确认)。若确认抵押,当后续贷款结清(含提前结清和自然结清),借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同,建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。如需借出房产证或合同原件等,请联系贷款经办行或当地的贷后服务中心确认能否办理。
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