测量房屋建筑面积：1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图，这样测量与计算才会更加准确：2、实地测量套内使用面积：（1）一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。（2）使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。（3）使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm（具体图纸中应标注）。 （5）测量位置在距地面1～1．2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝ 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。（6）尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。3、测量并计算套内建筑面积（1）测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。（2）计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
全部3个回答 >要交房了，房屋面积怎么测量？
153****5968 | 2019-04-06 17:50:04
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145****1871 建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
判别房屋计算建筑面积的基本原则是：
1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2019-04-06 17:51:18 -
147****7651 如何测量房屋使用面积？房屋面积测量机构都有什么？在交房的时候，大家都会带一些简单的工具对房屋的质量和面积进行测试检验，例如下水检验的水盆，例如电源检验的万能电表，例如面积检验的米尺。检验使用的工具都知道了，怎么进行计算呢？随着知识介绍我们来一起看看。
如何测量房屋使用面积
1、测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。
2、使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。
3、计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。
房屋面积测量机构都有什么
1、房屋面积测量机构每个地方的测量机构都不止一家，所购房屋的建筑单位使用哪一家测量单位，就是哪一家测量单位，这都是开发商或是进行二手房买卖的时候，由开发商或是房产交易中心指派的测量机构。
2、测量机构的测量资质可以上网或是通过其他的方式查询到。如果对测量机构给出的测量数据有怀疑的，可以申请对测量的结果重新进行检验，但是需要符合一定的条件才能进行这样的检验，并不是一句质疑就可以重新检验的。
3、对于申请人的要求是还没有申请房地产转移登记的商品房预购人和新建商品房的购买人，以及专家委员会认为可以受理重新测量事宜的其他有关当事人。
4、受理之后会在一定的时间之内对测量的结果重新复核，不管结果如何，复核的单位都会告知申请人。
如何测量房屋使用面积与房屋面积测量机构在测量的时候是不一样的，业主测量只能测出套内使用面积，测量机构可以测出全部的建筑面积。 2019-04-06 17:51:14 -
131****2231 公摊面积是怎么计算的？
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-公摊面积。
举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡×23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡×23%=23㎡。通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
什么是套内建筑面积？
套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
PS：套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。 2019-04-06 17:51:06
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建筑面积：建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。使用面积：建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：1、永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
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（一）国土局测绘查丈大队是法定的测量机构，只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。《商品房销售管理办法》第五条第三款规定，“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作”。第三十四条规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。根据上述规定，房屋面积的测量机构必须是“有房产测绘资格的单位”，而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的“房地产开发主管部门”决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格，在房产产权登记的实践中，规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果，因此，在司法实践中，法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。
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问 房屋面积怎么测量答
测量房屋面积时，先要测出各个轴线的尺寸，还有各个房间和外墙的总尺寸，也要测量出房间的实际使用面积，再将房屋内的面积测量，对室外建筑面积也要测量，测量后的面积相加后，就能得出整个房屋的实际面积。购买房屋时，房屋面积出现误差的处理办法有：1、面积误差小于3%3%的面积误差属于合理的误差范围之内，如果测量的房屋面积误差比值在3%之内，按照合同约定的房屋每平米单价据实结算，多出部分可以由开发商退还，少缴纳部分应当由购买人补足。2、面积误差大于3%对房屋的实际面积进行测量后，误差比值超过了3%的，购房者如果有意愿，可以和开发商协商解决，也可以要求解除购房合同，要求开发商赔偿利息损失，并且将已支付的房款返还，开发商拒不执行，可向人民法院提起诉讼，法院予以支持。
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房屋的面积主要包含了以下的方面:(一)套内的使用面积包括了:1、起居室、卧室、餐厅、厨房、假层、卫生间、厕所、过道、储藏室以及壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层住宅当中的户内楼梯收集,根据自然层数的面积总和来计入使用的面积;3、不包括在结构之间的烟囱、通风道以及管道井等等,都要计算到使用的面积中。(二)套内的墙体面积包括了:1、新建的住宅各套内的分割墙、套以及公用建筑空间的各种分割墙,还有外墙等等,都是属于共用墙。共用的墙体根据其水平投影面积的一半计算到套内的墙体面积;2、不是共用墙的墙体水平投影面积都要就算到套内的墙体面积;3、内墙的面装修厚度均计入套内的墙体面积。(三)阳台的建筑面积包括了:1、原设计中封闭式的阳台,根据其外围水平的投影面积来计算建筑面积;2、挑台根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑的面积;3、凹阳台根据其交战的面积的一半来计入建筑的面积;4、半挑半凹的阳台,挑出部分根据其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积,凹进部分根据其交战面积的一半计算建筑面积。
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