楼层32层哪层**好? 32层的房子哪些楼层**贵**好？

• 155****9989 买房时，人们反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适？常常为选择楼层而头疼不已。本期置业宝典根据多位居住者的感受和业内人士的建言，总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于购房者参考。
  　　一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  　　二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 2019-04-05 16:42:42
• 133****9669 前面要是也是32层高楼的话，建议你算20层以上的，要不然采光会被前面的楼层挡住，不能低于20层以下的！
  要是前面没有遮挡的话，你选15层以上的都可以！15--20层属于**好的楼层！ 2019-04-05 16:42:37
• 158****0503 这个问题是无法界定的，因为高层楼房的售价要看开发商如何计算成本了，有的楼房是根据楼房的层数制定区域价值，然后按照每增加一层在原有的基础价值上多收取层数价值，比如每高一层多收取30元/平米或50元/平米。
  
  比如济南中海是19层**贵，共32层。但是中齐是倒数第二层**贵，共32层。一般每层差价30元。
  
  
  选楼层注意事项：
  1.噪音影响
  
  有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，以8~12层噪音**为集中。考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响**大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声**大。 2019-04-05 16:42:33
• 158****9281 到访过售楼处的朋友们都知道，不同的楼层置业顾问会给出不同的价格，有朋友觉得，只要是**贵的楼层一定是**好的，其实房子没有完美之说，楼层也一样，我们认为如果是自住一定要选择适合自己的，而不是**贵的。下面我们揭秘哪层的房子**贵。
  
  
  
  开发商的两种定价原则
  
  ■普遍的定价原则是楼层越高越贵：
  
  具体到高层来说，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层**贵。这种定价的原则很简单，高层建筑，一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层？之前我们的文章里提到过，目前对于顶层漏水问题的研究，我国只有极少数的开发商在认真做这件事，假如买在顶层，未来漏水是大概率事件，我们一般也不建议大家买顶层。楼层越高越贵的定价原理是：楼层越高，其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层**贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差，容易受到噪音的干扰，同时离地面较近，容易潮湿，采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层**贵。
  
  ■ 中间楼层**贵的定价原则：
  
  有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高，高层进入当地市场的时间短，人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了，它是中间楼层**贵，从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快。过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法，已被证实是谣言.果壳网给出的结论：“大气中的大颗粒物，通常越靠近地面浓度越高；只有对于小颗粒物，在外力的作用下，有可能在某一高度存在一个**大浓度区。但更重要的是，不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已”在消除了浮沉层的顾虑后，朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层，这种定价原则下一般16层**贵。
  
  结语：楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择**适合自己的；**适合自己才是**好的，比如低楼层适合有老人和孩子的家庭，遇到紧急情况老人和孩子可以**短的时间出入。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高。高层视野开阔，可以看到更好的风景，私密性好，阳光充足。对于楼层的价格和楼层的选择朋友们有怎样的想法？
  2019-04-05 16:42:27
• 131****4519 买房选楼层，几乎是每一个购房者都会考虑到的一个问题，而几乎每个购房者都是想购买到**佳楼层的。那么对于1－32楼层的高层住宅建筑而言，**佳楼层究竟是哪一层呢？选楼层要考虑哪些因素呢？
  
  
  
  一、对高层住宅而言，**佳楼层究竟是哪一层？
  
  
  
  在通常情况下，总层数不同，楼层的选择也不同，一般而言，高层住宅楼层的选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下较好。也就是说，对于总楼层为32层的住宅而言，它的**佳楼层为6－10层、15－24层。
  
  
  
  在总楼层为32层的建筑中，6－10层和15－24层这些楼层具备以下特点：首先它的优点是采光不错，日照时间也长；视野很开阔；其次，发生火灾等意外，楼层太高会增加救援难度。
  
  
  
  然而，它也同样存在着缺点，那就是在停水或停电后，供水和电梯可能会无法正常运行，容易给出行和生活造成不便。**重要的一点就是：6－10层和15－24层这几层的价格，往往有点偏贵。
  
  
  
  二、选楼层要考虑哪些因素？
  
  
  
  一般来说，选楼层要考虑的因素有以下几点：
  
  1、家庭成员
  
  
  
  （1）年轻人
  
  
  
  一般来说，年轻人不喜欢受拘束，更喜欢视野开阔的楼层，可以选择较高的楼层。而且通常来说，离地面越高的楼层，空气质量就会越好。
  
  
  
  另外，高楼层不容易受障碍物遮挡，采光好，通风足，房间相对来说也明亮、安静，人也会更放松。越靠近顶层的楼层也会越安静，私密性更好，适合追求隐私的年轻人。
  
  
  
  （2）有小孩的家庭
  
  
  
  小朋友较活泼好动，在中低层不容易觉得封闭压抑。如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。因此，比较理想的住宅是5－7层，楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。
  
  
  
  （3）有老年人的家庭
  
  
  
  其实，高层住户**怕停电的，因此如果家有老人的话，一到停电，就有可能会“寸步难行”。故而老年人因腿脚不便，一般会比较适合在底层居住，方便出行，另外，有些底层住宅会带小花园，也适合老年人养植物消遣。
  
  
  
  2、光线
  
  
  
  众所周知，高楼层的光线往往是**好的，反之，低楼层采光是很容易被遮挡的。但判断光线好不好这个问题，不仅看楼层的高低，还要依据楼间距来判断。因此，如果你想购买采光好的房屋，那么还得把楼间距这个影响因素加入。
  
  
  
  3、视野
  
  
  
  一般来说，楼层越高视野越好。但如果阳台前有大树分布，则可以选4－6层的，往外面看出去就是树冠，景观尤佳；其次如果有小孩，多看绿色植物，对小孩的健康成长还是有帮助的。
  
  
  
  4、噪音
  
  
  
  一般来说，城市的噪音源是很多的，而噪音则会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般来说，高楼层的房屋噪音影响较小，低楼层吸收噪音较多。
  
  
  
  因此，如果你比较在意噪音污染的，可避开购买低楼层。其实，如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，那么噪音污染就有可能会没有那么严重。
  
  2019-04-05 16:42:22