选楼层注意事项:1.噪音影响有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音**为集中。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响**大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声**大。在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程,但声波还受周边绿化和风速的干扰,受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收,再经过多次折射、反射后的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。2.楼层视野楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度**高。所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。鉴于低楼层因视线死角及地面树木或周边低矮建筑的阻挡而视野不佳,毋庸置疑,楼层越高,视野也更开阔。3.通风采光通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。
全部4个回答 >楼层32层哪层**好? 32层的房子哪些楼层**贵**好?
132****8181 | 2019-04-05 16:42:16-
155****9989 买房时,人们反复权衡住在哪一层**安全、**方便、**舒适?常常为选择楼层而头疼不已。本期置业宝典根据多位居住者的感受和业内人士的建言,总结了各个楼层住宅的优劣对比,便于购房者参考。
一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属**安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。劣:一楼**不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还**易遭盗窃。
二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 2019-04-05 16:42:42 -
133****9669 前面要是也是32层高楼的话,建议你算20层以上的,要不然采光会被前面的楼层挡住,不能低于20层以下的!
要是前面没有遮挡的话,你选15层以上的都可以!15--20层属于**好的楼层! 2019-04-05 16:42:37 -
158****0503 这个问题是无法界定的,因为高层楼房的售价要看开发商如何计算成本了,有的楼房是根据楼房的层数制定区域价值,然后按照每增加一层在原有的基础价值上多收取层数价值,比如每高一层多收取30元/平米或50元/平米。
比如济南中海是19层**贵,共32层。但是中齐是倒数第二层**贵,共32层。一般每层差价30元。
选楼层注意事项:
1.噪音影响
有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音**为集中。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响**大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声**大。 2019-04-05 16:42:33 -
158****9281 到访过售楼处的朋友们都知道,不同的楼层置业顾问会给出不同的价格,有朋友觉得,只要是**贵的楼层一定是**好的,其实房子没有完美之说,楼层也一样,我们认为如果是自住一定要选择适合自己的,而不是**贵的。下面我们揭秘哪层的房子**贵。
开发商的两种定价原则
■普遍的定价原则是楼层越高越贵:
具体到高层来说,在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格**贵。比如一栋32层的高层,它的次顶层也就是31层**贵。这种定价的原则很简单,高层建筑,一定是越高越贵。为什么不是顶层而是次顶层?之前我们的文章里提到过,目前对于顶层漏水问题的研究,我国只有极少数的开发商在认真做这件事,假如买在顶层,未来漏水是大概率事件,我们一般也不建议大家买顶层。楼层越高越贵的定价原理是:楼层越高,其通风和采光越好。这是目前市场上主流的观点。对于多层来说,在没有电梯的情况下,一般三四层**贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。一二层私密性较差,容易受到噪音的干扰,同时离地面较近,容易潮湿,采光相对来说也稍差。十一层的小高层是八到十层**贵。
■ 中间楼层**贵的定价原则:
有一些地区人们对于越高越贵的定价方式认可度不高,高层进入当地市场的时间短,人们更倾向于选择中间楼层。“橄榄型”的定价原则出现了,它是中间楼层**贵,从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减,对于开发商而言,这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度,也就是高层会卖的很快。过去流传的9-11层是“浮沉层”的说法,已被证实是谣言.果壳网给出的结论:“大气中的大颗粒物,通常越靠近地面浓度越高;只有对于小颗粒物,在外力的作用下,有可能在某一高度存在一个**大浓度区。但更重要的是,不同高度间颗粒物浓度只是略有差别而已”在消除了浮沉层的顾虑后,朋友们就有了更多的选择。一栋32层的高层,这种定价原则下一般16层**贵。
结语:楼层价格的制定,是开发商根据项目的具体情况结合当地市场,进行营销的一个重要环节,无论楼层价格怎么定,买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况,选择**适合自己的;**适合自己才是**好的,比如低楼层适合有老人和孩子的家庭,遇到紧急情况老人和孩子可以**短的时间出入。中间楼层相对来说各方面比较均衡,心理上不会压抑也不会恐高。高层视野开阔,可以看到更好的风景,私密性好,阳光充足。对于楼层的价格和楼层的选择朋友们有怎样的想法?
2019-04-05 16:42:27 -
131****4519 买房选楼层,几乎是每一个购房者都会考虑到的一个问题,而几乎每个购房者都是想购买到**佳楼层的。那么对于1-32楼层的高层住宅建筑而言,**佳楼层究竟是哪一层呢?选楼层要考虑哪些因素呢?
一、对高层住宅而言,**佳楼层究竟是哪一层?
在通常情况下,总层数不同,楼层的选择也不同,一般而言,高层住宅楼层的选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下较好。也就是说,对于总楼层为32层的住宅而言,它的**佳楼层为6-10层、15-24层。
在总楼层为32层的建筑中,6-10层和15-24层这些楼层具备以下特点:首先它的优点是采光不错,日照时间也长;视野很开阔;其次,发生火灾等意外,楼层太高会增加救援难度。
然而,它也同样存在着缺点,那就是在停水或停电后,供水和电梯可能会无法正常运行,容易给出行和生活造成不便。**重要的一点就是:6-10层和15-24层这几层的价格,往往有点偏贵。
二、选楼层要考虑哪些因素?
一般来说,选楼层要考虑的因素有以下几点:
1、家庭成员
(1)年轻人
一般来说,年轻人不喜欢受拘束,更喜欢视野开阔的楼层,可以选择较高的楼层。而且通常来说,离地面越高的楼层,空气质量就会越好。
另外,高楼层不容易受障碍物遮挡,采光好,通风足,房间相对来说也明亮、安静,人也会更放松。越靠近顶层的楼层也会越安静,私密性更好,适合追求隐私的年轻人。
(2)有小孩的家庭
小朋友较活泼好动,在中低层不容易觉得封闭压抑。如果久居高楼对小孩的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。因此,比较理想的住宅是5-7层,楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题。
(3)有老年人的家庭
其实,高层住户**怕停电的,因此如果家有老人的话,一到停电,就有可能会“寸步难行”。故而老年人因腿脚不便,一般会比较适合在底层居住,方便出行,另外,有些底层住宅会带小花园,也适合老年人养植物消遣。
2、光线
众所周知,高楼层的光线往往是**好的,反之,低楼层采光是很容易被遮挡的。但判断光线好不好这个问题,不仅看楼层的高低,还要依据楼间距来判断。因此,如果你想购买采光好的房屋,那么还得把楼间距这个影响因素加入。
3、视野
一般来说,楼层越高视野越好。但如果阳台前有大树分布,则可以选4-6层的,往外面看出去就是树冠,景观尤佳;其次如果有小孩,多看绿色植物,对小孩的健康成长还是有帮助的。
4、噪音
一般来说,城市的噪音源是很多的,而噪音则会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。一般来说,高楼层的房屋噪音影响较小,低楼层吸收噪音较多。
因此,如果你比较在意噪音污染的,可避开购买低楼层。其实,如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,那么噪音污染就有可能会没有那么严重。
2019-04-05 16:42:22
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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先看地理环境,再测量出小区的坐向,根据小区的坐向,结合元运计算出九宫飞星,配合环境看小区内那个区域是旺区。大楼也同理,测理出大楼的楼向,配合环境看那层是旺层。比方,抛开环境不说,楼向是子山午向的话,那**理想的是5和10楼,5和0的尾数,次之是2和7,再次之是3和8,**不好是1,4,6,9。因风水理论,楼向午是火,楼层**好是受生于大楼向首。5和10是土,所以是**好的。以上是正确的选择楼层的方法,与八字毫无关系。至古到今有很多风水案例,但从没有提到过宅主的八字,好的风水宅,无论谁住都好。一家几口人,八字不一,不可能一人买一层。八字在风水的应用只是在布局时的某一个点上。
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32层楼的 黄金楼层在17-21 一般是在这个区间段房间卖的**贵,相对于能好些,8楼和16楼区别不大,16楼会比8楼贵,如果不介意高层的话,建议选择15-26层之间,这个区间被认为是中间层,如果将来出手也好出手,生活感觉比较舒适,太低的话会比较吵,12-15在扬灰层,不建议购买。
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究竟高层住宅几层**好?有些房子买了一定会后悔,哪些房子一定不能买?对于以上问题,小编来为您解答。高层住宅如何选房一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好)
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