公积金贷款贷多少合适？是贷的越多越好吗？

• 142****5135 在房价微涨的当下，相信现在不少刚需们都准备出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公积金贷款，有人组合贷款，那么一个令人纠结的问题来了，贷款时间短了还款压力大，贷款时间长了还款金额多，到底要贷多少年才**合适呢？
  根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发[2012]169号）精神，经请示住建部，从2012年7月6日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由现行的4.2%下调至4%，下调0.20个百分点；五年期以上由现行的4.7%下调至4.5%，下调0.20个百分点。个人公积金贷款上限25万元/人，本人以此为准，做了一下测算，供大家参考：
  
  查看上表不难发现：
  1、假设你单位和你本人缴纳的公积金，外加自身工资还款之和在1500左右，贷款30年需要月供1267元，而贷款20年需月供1582元，两者仅相差315元，如果不是经济条件实在有限，我个人认为每个月少抽几包烟，少买一件衣服，换来提前十年的翻身解放还是十分值得的。（况且30年后的315元可能只是一颗白菜的价格）；
  2、如果你的公积金加上从工资拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起还就更好了，这样的还款对于三线城市来说并不会对你的生活质量造成太大影响，可能只是你和老婆除了公积金外每人再掏500元，这样一来你就可以在15年内还清贷款，有更多的精力为孩子准备；
  
  3、如果你的经济实力较好，我也建议你贷10年，因为利率实在不高，如果急于还款有可能会造成资金紧张，还不如当初一分钱不贷，如果不是富二代，你还需要准备钱给子女教育（毕竟这是你一生中**重要的投资），还有准备点应急的钱给父母（我朝的医保真心不敢完全依靠）； 2019-04-04 23:14:41
• 137****1586 公积金贷款期限**长不超过30年。借贷人可以根据自己的实际情况选择，如果是资金充足可以缩短贷款期限。
  个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
  1、借款人具有完全民事行为能力;
  2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
  3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
  5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
  6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
  7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
  8、借款人同意办理住房抵押和保险;
  9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
  10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理;
  3.签约;
  4.审批;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
  6.银行放款。
  2019-04-04 23:14:35
• 145****8954 当然贷款越久越合适了，利率这么低，别人想贷款还贷不到那。 2019-04-04 23:14:29