如何鉴定自家房屋是否安全?商品房成危房了怎么办?

• 138****1778 1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
  2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
  3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
  4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。 2019-04-04 19:30:06
• 158****1869 一、房子被鉴定为危房，要是危及居住人员，就马上搬离危房，并向当地政府申请危房改造。
  
  二、各级政府对已经鉴定为危房的房屋，给与住户自己危房改造的经济上的补助。
  
  三、政府对已经鉴定危房处理：
  
  1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
  
  2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
  
  3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
  
  4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
  
  四、危房申请条件：
  
  农村危房改造工程政府补助以户为单位，由户主提出申请，申请人必须同时具备下列条件：
  
  1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人。
  
  2、属于2008年农村危房摸底时统计在册的危房。
  
  3、属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。 2019-04-04 19:30:01
• 155****7695 一、如果房屋被鉴定为危房，是否需要拆除，明确责任是第一步。可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。
  二、房屋被鉴定为危房后，责任主体应根据危房成因区分情况、责任法定。如危房成因于建设过程中存在的问题，违反了《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规规定和强制性规范要求，工程招标、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位都要依法承担相应责任。
  三、根据相关法律规定，如果责任主体缺位，而相应的监管主体或相应主管部门已经履行了监督管理职责的，由所有人或使用人承担责任；若相关主管部门疏于履行相应职责，则应承担相应责任。
  四、在原因明确、责任确定之后，危房的维修、加固却也面临着重重考验。记者调查了解到，我国现行的物业维修基金主要针对的是物业共用部位、共用设施设备保修期满后产生的维修、更新和改造费用，如屋顶渗漏、外墙剥落、电梯、消防设施等维修。而“危房”特指建筑本身的主体结构出现问题，也就是说，危房所需要解决的主体结构问题应该由终身质保方承担，维修基金是不能用在危房维修加固上的。
  五、从法律角度看，业主和开发商存在房屋买卖的合同关系，如果危房的成因不是业主和他人损害所致，也不属于不可抗力的话，那么房屋主体结构终身质保责任、危房的维修加固费用也要由开发商来承担；如果造成危房的原因是设计、施工的问题，开发商承担责任后可以向设计单位、施工方索赔。 2019-04-04 19:29:54