有房产证怎么贷款要如何操作呢？

• 158****3378 具体流程：准备资料-面签-评估-批贷-抵押登记-房款 抵押贷款一般是评估价的7成，利率大多是基准利率5.94%上浮10%，能到10到20年，还要看你年龄贷款年限+年龄< 70年，可以按等额本金也可以按等额本金月还，可以提前还款，从你材料准备期20天之内就可办好 2019-04-03 02:01:01
• 152****7414 办理交房手续即可。
  
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-04-03 02:00:49
• 144****0732 房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-04-03 02:00:44
• 148****2636 房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-04-03 02:00:38
• 131****1858 在民间借贷中，以房产证抵押借款很常见。有人趁机以假房产证行骗。虽然房产证抵押可解决贷款问题，是经营资金临时周转的好帮手。但是房产证抵押方式有哪些？怎样草错房产抵押才不会被骗？
  房产证抵押定义：
  借款人将自己或亲友名下的房产作抵押向银行申请贷款，用途可用于企业经营、购房、购车、装修、出国、留学等。 也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
  房产证抵押贷款申请条件：
  1、中华人民共和国公民（港、澳，台）
  2、年龄18-60岁，具有完全民事行为能力
  3、收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力
  4、贷款银行规定的其他条件
  房产证抵押贷款额度：
  {1}住宅类房屋：贷款额**高不超过评估价的70%
  {2}公寓类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  {3}别墅类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  {4}商业类房屋：贷款额**高不超过评估价的50-55%
  {5}经济适用房：贷款额**高不超过当时购房价格的70%
  房产证抵押贷款期限：
  贷款期限为1-30年。年龄和贷款的年限总和不超过60 ！
  贷款利率：
  按人民银行规定的贷款利率标准执行。
  还款方式：
  等额本金、等额本息；
  所需材料：
  委托方申请人需提交的材料：
  1、房屋产权证原件及购房协议书、发票
  2、借款人有效身份证复印件（正反面）
  3、户口本复印件（夫妻双方） 注：外地人须提交暂住证
  4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
  5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）
  6、非本地户口另要暂住证；房产证、原房屋买卖合同原件或复印件；；所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章；贷款用途证明、同意抵押的书面证明。
  7、其它财产证明（车、房等）、银行流水帐、信用报告。
  具体的房产证抵押方式有以下两种：
  一、现房抵押
  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
  (2)房屋所有权证;
  (3)土地使用权证复印件(验原件);
  (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
  (5)银行借款合同;
  (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
  二、期房抵押
  (1)购房预售合同;
  (2)与银行签订购房借款合同;
  (3)购房预交款收据复印件(验原件);
  (4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明 2019-04-03 02:00:32