房产过户在哪里办?房产过户需要缴纳什么费用?

• 132****3512 房产过户费用怎么算
  一、营业税
  在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
  二、契税
  有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  三、个人所得税
  在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
  四、印花税
  一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！
  五、评估费
  其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）
  六、中介费
  单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！
  七、其它费
  那有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的！不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦！
  房产过户都需要缴纳什么税
  一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
  二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
  三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％；房产证年限两年以上：无需缴纳；
  四、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；
  五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0．05％；
  六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1．36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方 2019-04-02 19:35:43
• 148****3774 请问房产过户需要多少费用？
  1、营业税。在2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
  2、契税。有关现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
  3、个人所得税。在房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！
  4、印花税。一般住宅90平米以下免征；其它按销售价0.05％征收！
  5、评估费。其实你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。
  请问房产过户需要多少费用？房产过户都需要缴纳什么税？
  房产过户都需要缴纳什么税？
  1、契税：缴纳人买方房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。
  2、营业税：缴纳人卖方房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
  3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上：无需缴纳。
  4、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。
  5、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％。
  6、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。 2019-04-02 19:35:25
• 151****4015 （一）契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  
  （二）个人所得税
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  
  （三）营业税
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  （四）土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  
  （五）房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。 2019-04-02 19:35:14