农村自建房可以贷款吗?贷款的条件是什么?

• 134****4790 1，农村自建房贷款对象及条件：
  
  年处18-60周岁之间，具有完全民事行为能力的境内居民。借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  2，申请农村建房贷款应具备的基本条件：
  
  (一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  
  3，申请农村建房贷款需提供的资料：
  
  (一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。4，农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50%。6，农村自建房贷款期限：年以内。央行贷款基准利率作为农村信用社贷款的指导利率，信用社有权根据借款人情况对贷款利率进行上浮或下调。农村信用社贷款利率下限为基准利率的0.9倍，**大上浮系数为贷款基准利率的2.3倍。 2019-04-02 19:28:15
• 132****5609 一、宅基地抵押贷款还未在全国推广，仍在试点中
  
  2016年3月15日《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台，此办法出台前，农村自建房不能抵押贷款，因《担保法》明确规定了，宅基地等集体所有的土地使用权不能抵押。
  
  《担保法》第三十六条规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  
  第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外；(三)**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(五)依法被查封、扣押、监管的财产；(六)依法不得抵押的其他财产。
  
  不过，《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》出台后，试点地区的农民可用自建房抵押贷款了。农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
  
  二、可以用于抵押的是这“两权”——农民住房财产权、宅基地使用权（前者包含后者）
  
  从现有的《物权法》《担保法》的法律角度来说，农房和宅基地是禁止抵押的，这次试点在2018年底就会结束，到时候如果试点成效不错，预计可逐步推广到各个农村地区，相关法律也会随之改动。
  
  三、借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：
  
  1.具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
  
  2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；
  
  3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；
  
  4.所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。
  
  5.以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。 2019-04-02 19:27:56
• 132****6442 自建房可以贷款吗?
  
  说到自建房，多数人认为不合法，其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的，使用的是集体土地，所以只有集体房产证，无土地证，不被国家认可，因此无法贷款，大家经把它称为“小产权房”。
  
  还有种自建房，建在城镇，使用的土地是住宅用地。具备上市交易的资格，拥有国家认可的房产证和土地证，可办理房屋贷款，被称为“大产权房”。
  
  
  
  自建房抵押贷款需要什么条件?
  
  1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;
  
  2、申请人有还款能力，且稳定的收入;
  
  3、 建造的房屋通过部门的审批;
  
  4、无不良的信用记录，资信状况良好;
  
  5、已备好**款或**款存款证明;
  
  6、合法有效的购房合同;
  
  7、房屋已取得房产证和土地使用证;
  
  8、银行规定的其它条件。
  
  
  
  自建房抵押贷款如何办理
  
  1、 提交申请
  
  申请人备好所需资料并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。
  
  2、 银行审核
  
  银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，若不通过，告知具体原因。
  
  3、 签订合同
  
  接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。
  
  4、 办理抵押手续
  
  按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。
  
  5、 银行放贷
  
  手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。 2019-04-02 19:27:35
• 137****7770 自建房可以贷款吗?
  说到自建房，多数人认为不合法，其实要根据实际情况而定。有种自建房是村民的，使用的是集体土地，所以只有集体房产证，无土地证，不被国家认可，因此无法贷款，大家经把它称为“小产权房”。
  还有种自建房，建在城镇，使用的土地是住宅用地。具备上市交易的资格，拥有国家认可的房产证和土地证，可办理房屋贷款，被称为“大产权房”。
  
  
  自建房抵押贷款需要什么条件?
  1、持有效身份证件的合法公民，且已满18周岁;
  2、申请人有还款能力，且稳定的收入;
  3、 建造的房屋通过部门的审批;
  4、无不良的信用记录，资信状况良好;
  5、已备好**款或**款存款证明;
  6、合法有效的购房合同;
  7、房屋已取得房产证和土地使用证;
  8、银行规定的其它条件。 2019-04-02 19:27:23
• 156****6489 一、自建房类型
  1、村民在集体土地、宅基地上自建的房子小产权房▲这种自建房是村民自己在村集体土地上建造的房屋，建成后颁发的是村集体的房产证，没有土地证，更不会被国家认可，因此也无法办理贷款，这种房子也称为“小产权房”。
  2、合法拍下的商、住用地上自建房此类房子一般是建造在城镇中，由村民自己拍下国家出让的土地，此类土地性质一般为住宅用地（70年产权）、商业用地（40年产权）或商住两用用地，因此有相应年限的土地使用权、产权，这种房子在根据国家有关规定设计建造后可以上市交易，拥有国家认可的房产证和土地证，就可以向银行申请抵押贷款。注：此类土拍一般会在当地的国土管理部门网站公示。
  二、自建房可以抵押贷款吗？可以，农村自建房是可以办理抵押贷款的，但是仅是部分自建房，且需在符合相关规定要求的前提下才能贷款。
  1、农村自建房贷款条件（要求）
  ①农村建房贷款，是用于县范围内的个体工商户及具有完全民事行为能力的自然人用于建造房屋而发放的贷款。
  ②年龄要求：在18-60周岁之间。
  ③地址要求：借款人住所或生产经营场所应在联社的服务辖区之内。
  ④民事能力要求：借款人必须是具有完全民事行为能力的境内居民。
  ⑤房屋要求：借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
  ⑥文件要求：借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。
  ⑦还款能力要求：借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
  ⑧抵押要求：借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵（质）押。
  ⑨账户要求：借款人应在贷款信用社（部）开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。
  ⑩额度及期限要求：贷款额度和贷款期限还有一定的要求，这两点都可以根据自身的经济水平和收入来源来确定。⑪其他要求：身份证明，收入来源证明等证明文件是否有效、合法，银行需要审核。 2019-04-02 19:26:55