还贷的房子能贷款吗? 正在按揭还贷的房子可以拿来再次贷款吗

• 138****3176 如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。
  不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。
  不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 2019-04-01 08:58:51
• 132****0019 1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
  
  2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　
  
  3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
  
  4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
  
  2019-04-01 08:58:46
• 132****7717
  现在咱们很多朋友可能都背着房贷，每个月的工资都得交一部分给银行还贷款，所以不敢辞职，更不敢不还贷。
  
  
  房贷断供
  来自阿历观楼市
  00:0003:12
  
  因为都知道如果房贷断供，那么房子就要被银行收走了。
  
  那么真的是这样吗？如果房贷断供，房子真的会被银行收走？
  
  01
  
  一般来说，房子属于个人财产，不是银行财产，所以银行没有权利滥用“私刑”，私自收回。
  
  但是你办理按揭贷款的时候，你就已经跟银行建立了债务关系，银行是你的债主，欠债还钱是必须的。
  
  02
  
  虽然银行没有权利私自处理你的房子，但银行可以向法院申请查封你的房产，然后进行公开拍卖。
  
  房屋拍卖所得的款项可以拿来偿还银行的本金、利息、违约金以及由此产生的法律诉讼费，剩余的钱才归你。
  
  03
  
  那房贷断供多久，房子会被拍卖？
  
  正常情况下如果你连续三个月以上不还贷款，或者一年内累计出现6次以上逾期记录，银行就会开始向法院提起诉讼，申请查封你的房产。
  
  被查封之后你可以跟银行协商，如果连续6个月以上都不还款，那基本就会进入拍卖环节。
  
  所得款项用于偿还房贷。如果拍卖的钱不够，你的房子不仅被收走，你还得继续偿还房贷。
  
  04
  
  有些朋友可能会说自己只有一套房，而且是用于抚养家庭的房产，法院还会拍卖吗？答案是会！
  
  二十年前，如果债务人房屋是唯一的，而且是用于抚养家庭的必须品，那债务人的房屋只能被查封，不能被拍卖。
  
  但是2005年出了新规定，只要是已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。
  
  如果是唯一住房的，可以给予6个月的宽限期。如果到了宽限期还不交房，银行可以申请法院强制执行。
  
  所以房贷断供后，唯一住房照样拍卖不误！
  
  当然，如果真的断供了，也不是只有被拍卖这一条路，我们也整理了一些避免房屋被强制拍卖的方法，感兴趣的朋友可以关注财富词典，回复：房贷断供，全文献上。
  
  2019-04-01 08:58:40