一房多卖构成犯罪吗？承担什么样的法律责任？

• 136****2848 1、从民事责任角度分析
  
  （1）对于有效合同的当事人
  
  根据《合同法司法解释》第八、九条规定，未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （2）对于可撤销合同的当事人
  
  根据《合同法》的规定，具有撤销权的买受人在知道或应当知道一房二卖情况之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  （3）对于无效合同的当事人
  
  无效合同的善意买受人可以请求法院或仲裁机构宣告合同无效，并根据《司法解释》第九条规定，要求房地产开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  2、从行政责任角度分析
  
  根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
  
  3、从刑事责任角度分析
  
  根据刑法的规定，合同诈骗罪是数额犯，即行为在达到数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照**高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。 2019-03-31 21:09:08
• 153****0569 　　一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。以下是一个经典案例，供您参考下。
  　　案情简介
  　　卢某因嫌住房离工作单位远，遂决定将其卖掉，经房产中介吴某介绍，卢某与林某签订了房屋买卖合同后，约定房屋总价130万，林某当即支付**款60万，林某入住后一直未办理房屋产权过户登记。
  　　之后卢某得知该房价格已然上涨，遂要求增加房屋价款，但未得到林某的同意。卢某气愤之下，与不知情的丁某签订了房屋买卖合同，丁某一次性支付全部房款150万，并立即办理了过户手续，之后丁某要求林某搬走。为维护自己的权益，林某向法院提起诉讼，请求依法解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同。
  　　意见分歧
  　　关于林某的诉讼请求是否应得到法律的支持，实践中，存在以下两种观点。
  　　第一种观点认为：林某与卢某之间的买卖合同无效，且未办理登记过户手续，故林某不是该房屋的所有权人，他的诉讼请求不应得到支持。
  　　第二种观点认为：卢某与林某之间的合同有效，林某有权要求卢某补办房屋过户手续，法院应解除张某与丁某的合同关系。
  　　律师点评
  　　深圳知名律师团队马成律师团分析，根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效；未办理物权登记的,不影响合同效力。故不动产登记只是物权变动的成立要件,而不是买卖合同的生效要件,买卖合同的效力与物权变动的效力二者应区分开。故林某与卢某、丁某与卢某之间的买卖合同自成立就已生效，跟是否办理了房屋过户登记无关联。
  　　根据《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，丁某与卢某的房屋买卖合同有效，且房产已过户到善意第三人丁某名下，故该房产的所有权人应当是丁某。林某无权要求解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同，但有权根据《中华人民共和国物权法》第八条规定，要求卢某返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  　　【相关法条】
  　　《中华人民共和国物权法》
  　　第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  　　(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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  2019-03-31 21:09:02
• 156****4175 一房多卖构成犯罪的条件如下：
  1、“一房多卖”的问题，根据**高人民法院的司法解释，并不是一种以犯罪来处理的行为，一般也不宜以犯罪论，属于民事纠纷。
  2、根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  民事欺诈与刑事诈骗的重要区别在于，行为人在主观上是否具有“非法占有的目的”。根据**高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》的规定，结合审判实践经验，对“非法占有的目的”可从以下方面把握：
  （1）行为人在签订合同时是否有实际履行能力；
  （2）行为人是否采用了虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段；
  （3）行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力；
  （4）行为人对于对方给付的财物如何处置；
  （5）行为人未能履行合同义务的原因；
  （6）行为人在违约后的表现等。
  如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力地去避免对方经济损失的，就应认定行为人具有非法占有的目的。
  2019-03-31 21:08:53
• 154****9757 一房多卖，属于诈骗行为，应承担法律责任：
  诈骗所得金额小于十万元的，没收非法所得，判决十年以下有期徒刑。
  金额大于十万元的，没收非法所得，判决十年以上有期徒刑。 2019-03-31 21:08:43