怎样贷款买房子? 征信有问题怎么贷款买房子？

• 142****2109 款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
  1、**能力
  计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
  还贷能力系数
  还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。 2019-03-31 20:36:24
• 134****3976 征信有问题不能贷款买房子。
  
  只要申请贷款，无论是房贷、车贷，还是消费贷款，银行、互联网金融公司或者其他金融机构都会去查看你的个人征信报告。个人征信报告里面的信息，决定着你的贷款是否会被审批通过。
  
  2019年5月份可全面切换到新版征信报告，改版后的征信还款记录拉长到5年。之前的还款记录就2年，逾期、呆账记录则保存5年。逾期3年以上，仍然催收无效的就会记录成“呆账”。如果没有解决，就意味着你基本上跟贷款、信用卡等金融服务绝缘了。
  
  新版的征信报告中，即便销卡也有还款记录。在新版的征信报告中，专门设有“账户状态”“销户日期”两项，若用户选择“销户”，不仅会标注销户日期，同时在持有该卡片的5年间，每一年、每一月的还款记录也将一览无遗。
  
  2019-03-31 20:36:20
• 154****9851 首先，我们要知道个人信用报告是来自中国人民银行征信中心，又称“金融信用信息基础数据库”、“企业和个人信用信息基础数据库”。很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道会不会影响到房贷。今天，我们针对一些常见的问题进行解答。
  
  
  
  
  1
  
  “连三累六”是什么意思？
  
  
  “连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。
  
  2
  
  频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？
  
  
  有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。
  
  3
  
  两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？
  
  
  有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。
  
  4
  
  助学贷款逾期，能申请房贷吗？
  
  
  助学贷款逾期会影响房贷申请，银行会依据逾期情况判定是否准予贷款。
  
  
  
  5
  
  客户有当前逾期，能申请房贷吗？
  
  
  有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。
  
  6
  
  客户本人征信良好无逾期，但是客户老婆2年内有6次逾期，客户老婆有逾期对客户申请房贷有影响吗？
  
  
  有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。
  
  7
  
  客户有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？
  
  
  在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。
  
  8
  
  没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我客户的房贷申请吗？
  
  
  影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。
  
  
  
  9
  
  目前个人信用报告有哪些版本，主要的查询主体分别是什么？
  
  
  目前个人信用报告有三个版本，分别为：
  
  （1）个人版：供消费者了解自己信用状况，主要展示了信息主体的信贷信息和公共信息等。包括个人版和个人明细版。
  
  （2）银行版：主要供商业银行查询，在信用交易信息中，该报告不展示除查询机构外的其他贷款银行或授信机构的名称，目的是保护商业秘密，维护公平竞争。
  
  （3）社会版：供消费者开立股指期货账户，此版本展示了您的信用汇总信息，主要包括个人的执业资格记录、行政奖励和处罚记录、法院诉讼和强制执行记录、欠税记录、社会保险记录、住房公积金记录以及信用交易记录。
  
  10
  
  个人信用报告中展示的信息错了，本人可以向中国人民银行分支机构提出异议申请吗？如何提出异议申请？应携带哪些材料？
  
  
  可以。需要您本人亲自到现场提出异议申请，届时，带上您自己的有效身份证件的原件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。
  
  个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。另外，在查询时，您还需如实填写个人信用报告异议申请表。
  
  2019-03-31 20:36:16