首套房公积金未还清，二套房可以用公积金贷款吗？

• 132****3099 公积金贷款申请条件有：
  在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
  在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
  首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
  借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
  与售房处签署了购房契约或是合同；
  符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-03-31 17:14:22
• 144****7038 不可以的，如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。 如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。
  
  如商贷已还清，再购房可按首套房贷款标准申请住房公积金贷款；如有一套房商贷尚未还清，再购房申请住房公积金按第二套住房，贷款利率上浮10%；如有两套房及以上的商贷尚未还清，不能申请住房公积金贷款。 2019-03-31 17:14:16
• 143****7776 1、首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款。
  
  不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金贷款。
  
  2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
  
  从住房公积金管理核心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，**仍享首套待遇即较低**比例为20% 。
  
  这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平（含144），购买二套房建筑面积大于144平，**比例不低于3成。
  
  小于144平（含144）**比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。（注：一些城市为140平）
  
  3、2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。
  
  为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。
  
  具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  
  4、二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%，5年以上公积金个人贷款利率为3.35%，上浮10%即为3.575%。 2019-03-31 17:14:12
• 146****3150 还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。
  
  贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款，首次使用公积金贷款，**比例为30%，；
  
  若是二次使用，**比例为50%。
  
  这只使用于纯公积金贷款。
  
  假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的**比例60%执行
  
  2019-03-31 17:14:06