离婚后算首套房吗？具体现在是怎么分开此类问题的？

你好,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知:个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税,

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离婚后买房，没有房产的情况下，算是首套房。购房政策是以家庭为最小购房单位，算不算二套房要看家庭名下有没有房子，离婚了，名下没房，购买房子就属于一套房。贷款人应对借款人执行第二套差别化住房信贷政策：①借款人首次贷款购买住房，如在购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套住房的。②借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款买住房的。③贷款人通过查询征信记录，面测，面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下，离婚时是否已经将房屋给当事人前夫，贷款是否还清，如果问题均解决，离婚后买房为首套房，如果自己搞不清楚的话，可以到当地的房屋交易中心进行查询。

如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

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国家政策是认房认贷所谓的认房，就是看以你的家庭为单位，你和你爱人，还有小孩名下是否有房子，认贷，就是看以你的家庭为单位，你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况，离婚就不算是一个家庭，就只有你一个人，如果过户，公证给男方，而你持有公证书和离婚证明，还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策，是想说另外还有一个情况，就是当初你们买房子的时候，你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了，那么，就算是你利用过一次银行贷款，那么第二次利用，就算是第二套。所以看你什么情况，不明白在追问吧，只要我懂就给你解释

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如果原有房产证上已经没有你名字，而且你名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，如果你离婚前有贷款买房记录，离婚后买房也属于二套房。《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》一、首套房定义 政策概念里的首套房，并不是大家普遍认为的“第一套房”的意思，对于首套房的概念，通过对《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》梳理后，以下几种情况都算首套房：1. 贷款并结清后再买房，算首套房;2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;3. 全款买过一套房再买房，算首套房;4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的，再买房属于首套房;6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子，再买房属于首套房;7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;8. 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，也算首套房。

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