房产证加子女名字需要哪些手续? 在房产证上加子女名字要什么手续费吗

• 132****9112 房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：
  
  第一种情况：有房无贷
  
  办理流程是：
  
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  
  第二种情况：有房有贷
  
  办理流程是：
  
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
  
  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  
  3、其他步骤同“有房无贷”。
  
  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多 2019-03-30 17:37:40
• 137****1470 在房产证上加子女名字主要有三种方法：
  一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
  2、过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  （3）契税：按房价3%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳。
  （5）所得税：按房价1%缴纳
  （6）房屋产权登记费：100.00元。
  二、按房屋买卖办理过户：
  1、所需材料：
  父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2019-03-30 17:37:34
• 145****8094
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  父业子承是我们心中的一个根深蒂固的概念，确实从古至今也有很多的人是继承自己家族事业的。虽然不是任何人的都有家族事业，但是一般的房产的继承几乎是我们每个人都会经历的一件事情。有的父母甚至在孩子还很小的时候会把孩子的名字追加到房产证上面。
  
  
  
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  一、房产证加子女名字的规定
  能通过赠与或交易的形式。
  
  如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款由监护人进行偿还；
  
  如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
  
  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理。
  
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  二、房产证加子女名字费用
  1.好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。
  
  2.如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。
  
  3.如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。
  
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  三、父母在房产证上如何加上子女姓名
  房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与的话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
  
  赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
  
  办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 2019-03-30 17:37:30
• 136****9484 房产证上加名从法律层面上讲就是“增加房屋的共有权人”。目前主要有三种形式：房屋产权赠与、房屋买卖以及析产登记。一般大家平常接触比较多的，都是父母在房产证上加上子女的名字，或是夫妻中一方加上另一方的名字。
  
  
  
  可是确很少有人关注，房产证加名费的问题，今天小编就跟大家聊聊加名费那些事！关系不同价格也不一样！越亲越便宜？
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名分为三种情况
  
  
  
  
  
  
  情况一、房子是无贷房产
  
  
  
  如果房产目前无贷款，那么此时加上妻子、子女或父母的名字，只要带上：双方身份证，结婚证（如果是夫妻加名），以及房产证原件及复印件去房屋交易中心办理即可，窗口人员会对提交的材料进行审核。
  
  
  
  如果审核通过即可办理加名手续，此时你需要准备190元手续费，25元籍图费，5元贴花费。办理好后大概20天就可以拿到房产证了。
  
  
  
  情况二、房子是有贷房产
  
  
  
  如果房产属于贷款房产，那么此时加上妻子、子女或父母的名字，则需要先去银行办理抵押手续变更，其他手续则跟无贷房产的办理程序一样。
  
  
  
  此时办理所需的费用，除了110元手续费以外，还有贷款费用：
  
  
  
  如果是公积金贷款，需另交100元；
  
  
  
  如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，则需交200元。
  
  
  
  
  情况三、没有直系血缘关系在房产证上加名
  
  
  
  一般这种情况就是房屋买卖了，所以情况比较复杂。此时你至少需要交以下费用：
  
  1、交易费：2.5元/㎡
  
  
  
  2、印花税：万分之五
  
  
  
  3、营业税：不满5年(时间段从产证发证日期到交易日未止)，要交5.5%的营业税以及1%的个调税；如果满5年则不需要交税。
  
  
  
  4、合同工本费：5元/本（各地交易中心不一样）
  
  
  
  需要提醒的是，所有的税都按照市场价格计算，如果是100万的房子那么记税值就是50万。还有产证上有几人转让的，产证权益就按平均分。
  
  
  
  
  除了加名字，去名字也需要交费。根据相关律师介绍：房产证去名也需要分情况来看。
  
  
  
  1、如果是夫妻间去名字是不收契税的。
  
  
  
  2、如果是父母加子女的名字则都视为买卖，需收取契税,具体收取标准如下：
  
  
  
  ※ 首次购买90平方米以下普通住宅 : 收取1%;
  
  
  
  ※ 首次购买90平方米以上的普通住宅 : 收取1.5%;
  
  
  
  ※ 非首次购买普通住宅 : 收取3%;
  
  
  
  ※ 购买非普通住宅 : 收取3%。 2019-03-30 17:37:25