没有社保能贷款买房吗? 没有社保就能办贷款吗

• 152****1292 由于中国银行相关贷款种类较多，且无法全面了解您的个人信息，您可通过我行门户网站“个人金融”-“个人贷款”功能查询我行贷款的种类及相应贷款的具体信息；也可前往就近营业网点了解详细情况。
  欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-30 16:33:59
• 146****7796 通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
  如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。 2019-03-30 16:33:46
• 141****8237
  经历了17年的全款买房，18年为了保证刚需，很多地区都推出了摇号买房政策，不过摇号买房的资格并不是人人都有的，多数地区对户口是有要求的，如果没有户口，是否就不能买房了呢？社保买房资料及注意事项有哪些？
  
  
  
  其实，买房除了户口外还可以用社保来搞定，有两年社保也是可以贷款买房的，你知道如何办理社保买房吗，社保买房需要提供哪些资料呢？我们以成都地区为例来看看社保买房需要的资料有哪些？
  
  
  
  一、银监会2010年9月29日下发的275号文件的规定第一条：
  
  
  
  对不能提供一年以上的当地的纳税证明或社保证明的非本地的居民户的不能发放贷款。因此是需要客户提供。但是对本地居民的，因为无法提供收入来源证明，银行也是通过客户提交的纳税证明或社保证明从侧面旁证客户是具有收入来源的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  
  
  
  1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  
  
  
  2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  
  
  
  3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  
  
  
  5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  
  
  
  6. 在银行开立个人结算账户；
  
  
  
  7. 能够提供银行认可的有效担保；
  
  
  
  8. 银行规定的其他条件。
  
  
  
  1、身份证复印件
  
  
  
  2、社保局打印的近两年缴存明细（养老、医疗等）
  
  
  
  3、稳定就业证明（公司开具的在职证明）
  
  
  
  4、公司营业执照副本复印件+单位公章
  
  
  
  社保买房注意事项
  
  
  
  1、换工作的时候千万不能出现断缴记录；
  
  
  
  2、不要轻信关于补缴社保买房的忽悠：
  
  
  
  3、如果对自己社保买房资格不确定，建议带着资料跑趟房管局，到人工窗口咨询下。 2019-03-30 16:33:42
• 156****3747
  （内附常见热门问题）
  
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  限
  购
  政
  策
  
  
  
  现在想拥有购房资格，又分为1年社保和昆山户口两种情况。社保需要2年内累计缴满12个月，户口就是昆山户口了。
  
  
  
  注意：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
  
  
  限
  贷
  政
  策
  
  
  
  了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。分公积金贷款和商业贷款。
  
  
  
  01
  商业贷款政策
  
  
  
  
  有了买房资格，还要看看有没有能力。
  
  1、新政后，首次购房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房**比例不低于50%。
  
  3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房**比例不低于80%。
  
  
  
  
  
  △商业性住房贷款基准利率（2015年10月24日起执行）
  
  
  
  **新统计，目前昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮25%-30%，但有3家银行利率有下调，分别为邮储银行下调7个点，上浮18%；招商银行下调5个点，上浮20%，江苏银行方面表示有下调空间，具体看个人信用情况。各大银行表示放款时间相对缩短，预计1-2个月均可放款。
  
  
  
  首套房贷款： 部分银行利率有所下调，邮储银行首套房利率**低18%，招商银行上浮20%，其他各大银行目前暂无变动，普遍利率为25%-30%，个人信用要良好的情况上浮比例可适当降低。
  
  
  
  二套房贷款方面： 首套房贷结清，利率与首套房利率基本一致，上浮25%-30%。贷款未结清，利率上浮25%-35%，二套房的贷款利率相比之前几个月也有相应下调。
  
  
  
  放款速度方面， 1月**新房贷利率调查显示，目前各大银行的放款时间有所放松，较之前的2-3个月稍有缩短，1-2个内均可放款，部分银行快的1个月内可放款。
  
  
  
  02
  公积金贷款政策
  
  
  
  
  公积金贷款年限：
  
  1.公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：
  
  ①新建住房的贷款年限**长不超过30年；
  
  ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限**长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。 2019-03-30 16:33:38