买房子用户口本吗? 贷款买房子需要户口本吗？

• 143****9553 集体户口中属于自己的单页，是可以凭身份证借出来的。首页是不外借的。
  
  需要时，可提供加盖公章的户口首页复印件。
  集体户口可以选择按揭贷款。
  
  1、一手房按揭贷款
  由于买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  
  贷款手续需要：
  
  贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证等等
  
  2、二手房按揭贷款
  
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  
  贷款手续需要：
  
  买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  
  一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单。 2019-03-30 16:25:13
• 136****5092 是的，需要。住房贷款贷款需要的资料是：第一种情况，住房公积金贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明（若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明）等资料到住房公积金管理中心办理贷款；第二种情况，商业贷款需要户口本、身份证、工作证明、收入证明、**近三个月的工资明细表、中行的征信证明（若是已婚需要结婚证和双方的各项证明，若未婚需要未婚证明）等到指定银行办理贷款。补充商业贷款还有7折，8.5折等优惠贷款，视你的贷款额度而定，请咨询清楚情况。希望能够帮助你！ 2019-03-30 16:25:09
• 141****4735 对于普通的工薪阶层老百姓来说，买房，是一件压力极大的事。购买一套合适的住房，往往需要花费很大一笔钱，动用亲朋好友都很难办到全款买房。因此，很多人便选择了依靠银行贷款买房。
  
  如今，随着房价的不断攀升，贷款买房的人越来越多，那么买房贷款怎样更容易通过审批？首先，我们需要了解银行在审批房贷的时候都查什么。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  收入证明、银行流水
  
  
  借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。
  
  一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
  
  银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。
  
  2
  
  现有房屋状况
  
  
  借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子。
  
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。
  
  
  
  3
  
  征信报告
  
  
  征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。
  
  通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。
  
  由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。
  
  4
  
  婚姻状况
  
  
  综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。
  
  房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。
  
  
  
  5
  
  年龄职业
  
  
  借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。
  
  年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
  
  6
  
  房屋房龄
  
  
  买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。
  
  另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求**高不超过40年。
  
  今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，买房前**好了解清楚银行的要求。
  
  买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是**好的。
  
  2019-03-30 16:25:06
• 148****2359 重磅！
  
  
  
  来自多方面的消息，中山已可以商转公贷款业务，即可以申请商业贷款转公积金贷款服务了。买房人又迎一大利好。
  
  
  
  
  
  “商转公”，即指购房者将商业贷款转为公积金贷款，其目的是节省贷款利息支出。
  
  
  
  但是目前，由于首先相对复杂且牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系，所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几，即使允许也限制重重，真正申请成功的占比不高。
  
  
  
  官网正式回复确认可办理
  
  
  
  一方面，近日，中山公积金官网“公众互动-网上咨询”平台上，两则咨询“申请商业贷款转成公积金贷款”的问题的答复，官方进行了解答。
  
  
  
  
  
  ▲公积金公示截图
  
  
  
  官方回答如下：您好！商转公贷款业务须经过原商业贷款银行同意，并且申请人符合我市现行公积金贷款的申请条件。建议您先咨询原商业贷款银行，若贷款银行同意您的商转公业务，银行会协助您收集资料并办理相关手续（如签署《商业性贷款转公积金住房贷款同意书》、办理商转公担保手续等）。
  
  
  
  另一方面，有网友向房叔透露，其于上周四（即3月7日），前往中山市住房公积金管理中心咨询，对方给予了确认的答复。
  
  
  
  
  
  ▲公积金公示截图
  
  
  
  并表示流程如下，商转公贷款业务须在经过原银行同意的情况下，并在审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，**后再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
  
  
  
  该网友补充并表示道，办理过程中所的担保公司缴纳相关费用，并不少。
  
  
  
  种种迹象表明，该业务已在执行，正式政策即将下发。房叔将初步的“商转公”条件整理如下，具体以实际为准。
  
  
  
  要办理商贷转公积金，首先必须满足五个条件。（具体以实际发布为准）
  
  
  
  一，个人公积金帐号满足条件；
  
  二，需原商贷银行同意将原商贷转为公积金贷款；
  
  三，购房者办有两证；
  
  四，商贷偿还期间不得有逾期还款记录；
  
  五，购房者公积金缴存需满半年以上；
  
  
  
  若符合以上五个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
  
  
  
  一般而言，办理商转公时间，**好是在还款半年之后进行。至于为何要办理此项业务，公积金房贷利率仅为3.25%，相比于商贷5.39%（上浮10%）的利率，选择不言而喻。
  
  
  
  贷款金额
  
  80万
  
  期数
  
  360期
  
  贷款方式
  
  公积金贷款
  
  商业贷款
  
  利率
  
  3.25%
  
  5.39%
  
  总金额
  
  约125万
  
  约162万
  
  总利息
  
  约45万
  
  约82万
  
  月供金额
  
  3482元
  
  4487元
  
  
  
  若以80万元的购房款，对比公积金及商业贷款（上浮10%），相差37万元。更别提目前银行的普遍利率，是在基准利率的基础上上浮20%。商业贷款还款利息，差不多是公积金还款利息的一倍。
  
  
  
  若还有其他疑问，第一，可上中山市住房公积金管理中心政务网-公众互动（www.zszfgjj.gov.cn/?con=feedback&ac=list）咨询；第二，可电话拨打0760-12329咨询；第三，可在中山公积金官方公众号留言。
  
  
  商转公是不是真省钱？
  
  哪些人不适合商转公？
  
  
  
  正常而言，购房者办理商业转公积金贷款，省钱是第一目的。然而，有部分真实情况是，商转公未必省钱，而且经过复杂的流程之后，也可能省不了多少钱。 2019-03-30 16:25:01