办理房产证冰女不一定需要本人到场办理，也可委托开发商代办，其办理房产证流程如下：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证。注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。3．核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4．索要缴纳税费的正式发票。适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议注意事项：注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。第二步：缴纳房产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注意事项：1．仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；2．仔细核对房产证的记载3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。4.索要缴纳税费的正式发票。提示：及时查询房屋产权状态即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。具体实施需要的资料1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.所需材料（1）购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。契税税率及缴款书契税缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。契税税率1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。注意事项保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
全部3个回答 >房产证必须本人办理吗? 办理房产证一定要本人办理吗，可否委托他人办理
132****8417 | 2019-03-30 11:12:46
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154****9869 一、办理房产证是需要本人去的，提供的材料需啊哟保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
二、房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.双方身份证复印件（原则上需校验原件）、婚姻证明复印件（带原件校验），双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
2019-03-30 11:13:10 -
132****5452 可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：
1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处，
2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。
扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明； 2019-03-30 11:13:03 -
147****7641 可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理。
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件(带原件校验)。
3、提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 2019-03-30 11:12:58 -
144****1698 每个月，本该到手的工资总会被公积金“吃掉”一块，你有没有想过怎么把它用起来？小编今天就跟大家科普下，公积金到底怎么用才能发挥**大功效！！
1
在佛山，什么条件可申请住房公积金贷款？
（1）贷款申请之月起，前六个月连续依时足额缴存住房公积金的。
（2）以职工购买、建造普通自住住房为发放对象。
（3）个人信用能达E级及以上。
（4）具有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息能力。
（5）提供规定的物业作为贷款抵押物。
更详细的内容，可登陆管理中心网站（www.fsgjj.gov.cn）——法规政策——贷款——《佛山市住房公积金抵押贷款办法》查阅。
2
住房公积金的贷款额度有多高？
连续依时足额缴存住房公积金6个月（含）以上1年（不含）以下，贷款额度个人**高不超过15万元（夫妻30万元）；
累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人**高不超过30万元（夫妻60万元）；
累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上，贷款额度个人**高不超过40万元（夫妻80万元）。
具体计算个人可贷额度，还与个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关，综合计算。职工可登陆公积金管理中心网站（http://www.fsgjj.gov.cn）进入个人查询系统，通过“贷款额度计算”来测算自己可贷的额度。
3
不同情况下如何使用提取公积金？
A.购买商品房（含二手房）提取
（1）提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；
（2）房产证（购买预售商品房可提供经房地产行政管理部门备案的商品房买卖合同）；
（3）购房发票；
（4）抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供）。
B.建造、翻建、大修自住房提取
（1）提取人的身份证、住房公积金对账簿、银行账户、《个人住房公积金存款提取申请表》；
（2）土地证；
（3）规划许可证；
（4）结算发票；
（5）有资质机构出具的房屋安全鉴定证明（用于大修自住房需提供，建造、翻建的不需提供）；
（6）抵押借款合同（用于偿还贷款本息需提供，如没有贷款可不提供）。 2019-03-30 11:12:54 -
143****1416 房产证被妹夫偷偷拿去银行办理财产抵押21年，为从银行要回原属于自己的房产证，阿汤一纸诉状将妹夫阿柳和该银行机构告上了法院。近日，广东省梅州市五华县人民法院审结了该案，**终判决该行应在判决生效之日起七日内向阿汤归还房产证原件。
事情追溯到1997年9月，资金周转困难的妹夫阿柳，偷偷拿着阿汤的房产证到当地银行机构办理了50万元的财产抵押，伪造阿汤的签名向该银行出具了《财产抵押声明书》与《贷款抵押合同》。直至2016年冬，阿汤在家里寻找房产证时，才发现丢失，当其到县房产局挂失时才被告知该房产证已在银行机构办理了抵押登记。得此“晴天霹雳”后的阿汤认为妹夫伪造其签名盖章的《声明书》《抵押合同》是无效的，曾多次要求该银行归还房产证，但均遭拒绝。为能顺利拿回属于自己的房产证原件，几经斟酌后，阿汤决定寻求法律救济，遂一纸诉状将妹夫阿柳及该银行机构告上法院，要求在一周内返还其房产证原件。
庭审中，妹夫阿柳也承认上述《声明书》与《抵押合同》里的“阿汤”签名非阿汤本人签名。该银行机构则辩称上述抵押贷款合同合法有效，如果阿汤认为非其本人签名，应承担举证责任，另外，从出具抵押声明至今，已超过二十年**长的诉讼时效。
因当事人双方对《声明书》与《抵押合同》里的“阿汤”签名是否为其本人字迹各执一词，庭审中阿汤与该银行一致同意由法院委托相关机构对“阿汤”签名字迹进行鉴定。
法院审理后认为，对于银行机构提出的抗辩时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产……”规定，阿汤请求归还其房产证不适用诉讼时效的相关规定。对于争议焦点《声明书》和《抵押合同》上落款签名“阿汤”究竟是否为阿汤本人签名，已由鉴定中心鉴定确认不是阿汤本人亲笔签名。对此鉴定报告，虽然该行提出了异议，但其异议理由不成立。根据该鉴定报告可以认定阿汤没有对《声明书》和《抵押合同》进行签名确认，该行无权把属于阿汤的房产作为抵押，也就是说阿汤与该银行之间不形成抵押合同关系。根据担保法第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”和合同法第五十二条之规定，上述贷款抵押合同无效，阿汤要求银行机构返还其房产证，理由成立，遂作出上述判决。
2019-03-30 11:12:50
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可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程：一、提供所需材料。二、进行产权登记。三、契税税率及缴款书的办理。1、提供户主身份证复印件。2、提供销售发票复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
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