父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费是一样的:1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。无贷房子房产证上加子女名字的流程:如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。有贷房子房产证上加子女名字的流程:1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果房贷是申请公积金贷款的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它步骤则和有房无贷相同。二、采用赠与方式加名需要的手续有:1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。
全部4个回答 >房产证可以加孩子名字吗? 在我的房产证上加上我儿子的名字可以吗?如何办理?
139****7328 | 2019-03-30 10:51:17-
156****6718 建议不要选择赠与,因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税,很吓人。 选择买卖**好,去当地房地产交易中心填写3份买卖合同(同样的三份),价格按当地交税**低评估价写(这个评估价税务局对每个小区有自己的标准,你可以去咨询你家附近的中介公司),然后去税务局申报交税,(税费在缴纳标准很多,根据你自己的房子需要缴纳什么税,税务局会告知你)然后拿做完税证明就可以去过户了, 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。(如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去)
2019-03-30 10:51:43 -
152****3843 手续如下:
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与书,按照规定缴纳有关契税。同时根据规定,房屋赠与必须办理公证。
3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房权证、赠与书及公证书和契税收据。
4、办理完房屋所有权转移登记手续后,方能增加子女为房屋共有人。
2019-03-30 10:51:36 -
135****1139 一、如何在房产证上加子女名字?
假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1.房屋赠与办理流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;
(3)办理公证;
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
2.房屋买卖流程
相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
(1)购房资格核验(住宅类);
(2)网签合同;
(3)地税部门核定契税;
(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二、注意事项
1.办理房屋赠与的注意事项 2019-03-30 10:51:33 -
136****3233 买房加名
一心一意为孩子做打算,已经成为了中国父母**具代表性的特点,因此有不少的朋友,在买房后,想要在房产证上加上孩子的名字。那么,应该怎样加呢?有什么注意事项呢?
一、如何在房产证上加子女名字?
假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1.房屋赠与办理流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;
(3)办理公证;
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
2.房屋买卖流程
相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
(1)购房资格核验(住宅类);
(2)网签合同;
(3)地税部门核定契税;
(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。
二、注意事项
1.办理房屋赠与的注意事项
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中**主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2.办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。
当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。
三、房产证上加子女名字所需的证件材料
1.所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明),未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件,还需预备好各类证本的复印件。
2.注意事项:在到当地销售处理加名字时,房子的产权人和加产权人都要参加。
总之,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果子女房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。 2019-03-30 10:51:28 -
156****6946 有人问,如果在办房产证时加了孩子的名字,那么离婚时,财产如何分割?来看看律师的权威解答吧。
近日,南宁市民李女士打电话到
南国早报法律援助热线,
咨询了这么一个问题。
“
我有个侄女今年13岁,她父母离婚后,她的监护人是我哥哥。
后来我哥哥再婚,再婚期间,哥嫂买有一套房子,嫂子出20万元,哥出10万元**,按揭月供款由哥哥负责,购房合同写买受人为哥嫂和侄女三人,房产证也是以三人名字办理,还有约一个月时间才能办妥。
现嫂子要与哥哥离婚,侄女的房产份额是否会被哥嫂分割后变没了呢?
苏士振律师解答道,李女士这个问题涉及离婚财产分割问题,还涉及到赠与问题。
小女孩是房屋的买受人,有权办理房产证。李女士哥嫂答应将小女孩列为买受人,证明双方已对此达成共同赠与的意思表示,他们赠与的内容为房屋的**款及按揭款。
根据合同法,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但李女士哥嫂已完成了对小女孩的财产权利转移,不能撤销赠与了。
小女孩属于未成年人,未成年的合法权益受法律保护。即使房屋产权证未办妥,侄女的房屋份额也不能减少。
看完律师的回答,
也有网友提出疑问,
普通人买房,
要不要在房产证上加孩子名字?
有人分析说,普通家庭不建议以孩子名义买房。因为可能会有以下弊端:
首先,会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款,如果写上孩子名字,在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
其次,父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。
另外,如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷,因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中,这样的法律纠纷可不少。
此外,如果房子以未成年人一人名义购买,那买房时不能申请银行贷款,只能一次性付清。孩子成年后购房时,也可能受到限贷限购等政策影响。 2019-03-30 10:51:23
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答
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增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给子女,税费约为那部分房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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增名即将部分房产份额过户给子女。可买卖过户或赠予过户。具体如下:过户的话办赠予费用约为那部分房产份额报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产给子女,税费约为那部分房产份额报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
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真系亲属去房屋管理局(建委)可直接更名,85块钱公本费。很容易的
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一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。; ; ; ;房产证上加名字; ; ; ;一是赠与; ; ; ;假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?; ; ; ;第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。; ; ; ;二是买卖; ; ; ;想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。;; ; ; ;三是析产; ; ; ;以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。; ; ; ;你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。; ; ; ;房产证上加名字的注意事项; ; ; ;1 夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。; ; ; ;2 父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
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