房产证可以加孩子名字吗? 在我的房产证上加上我儿子的名字可以吗？如何办理?

• 156****6718 建议不要选择赠与，因为赠与的话到时候在你出售的时候会按照你出售价征收你20%的个人所得税，很吓人。 选择买卖**好，去当地房地产交易中心填写3份买卖合同（同样的三份），价格按当地交税**低评估价写（这个评估价税务局对每个小区有自己的标准，你可以去咨询你家附近的中介公司），然后去税务局申报交税，（税费在缴纳标准很多，根据你自己的房子需要缴纳什么税，税务局会告知你）然后拿做完税证明就可以去过户了， 带上双方的户口本、身份证、婚姻证明、就可以了。（如果房产证上是您夫妻二人的名字你们夫妻都要去）
  2019-03-30 10:51:43
• 152****3843 手续如下：
  
  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房权证、赠与书及公证书和契税收据。
  
  4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。
  
  2019-03-30 10:51:36
• 135****1139 一、如何在房产证上加子女名字？
  假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
  1．房屋赠与办理流程
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  （3）办理公证；
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  2．房屋买卖流程
  相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
  （1）购房资格核验（住宅类）；
  （2）网签合同；
  （3）地税部门核定契税；
  （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  二、注意事项
  1．办理房屋赠与的注意事项 2019-03-30 10:51:33
• 136****3233 买房加名
  
  
  
  
  
  一心一意为孩子做打算，已经成为了中国父母**具代表性的特点，因此有不少的朋友，在买房后，想要在房产证上加上孩子的名字。那么，应该怎样加呢？有什么注意事项呢？
  
  
  
  一、如何在房产证上加子女名字？
  
  
  
  假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
  
  
  
  1．房屋赠与办理流程
  
  
  
  （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；
  
  （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；
  
  （3）办理公证；
  
  （4）办理房屋所有权转移登记手续。
  
  
  
  
  
  
  
  2．房屋买卖流程
  
  
  
  相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
  
  
  
  （1）购房资格核验（住宅类）；
  
  （2）网签合同；
  
  （3）地税部门核定契税；
  
  （4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  
  
  
  二、注意事项
  
  
  
  1．办理房屋赠与的注意事项
  
  
  
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
  
  
  
  
  
  
  
  以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
  
  
  
  如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
  
  
  
  2．办理房屋买卖的注意事项
  
  
  
  同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
  
  
  
  当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．5％的增值税。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房产证上加子女名字所需的证件材料
  
  
  
  1．所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。
  
  
  
  2．注意事项：在到当地销售处理加名字时，房子的产权人和加产权人都要参加。
  
  
  
  总之，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父母子女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果子女房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 2019-03-30 10:51:28
• 156****6946 有人问，如果在办房产证时加了孩子的名字，那么离婚时，财产如何分割？来看看律师的权威解答吧。
  
  
  近日，南宁市民李女士打电话到
  
  南国早报法律援助热线，
  
  咨询了这么一个问题。
  
  
  
  “
  我有个侄女今年13岁，她父母离婚后，她的监护人是我哥哥。
  
  
  
  后来我哥哥再婚，再婚期间，哥嫂买有一套房子，嫂子出20万元，哥出10万元**，按揭月供款由哥哥负责，购房合同写买受人为哥嫂和侄女三人，房产证也是以三人名字办理，还有约一个月时间才能办妥。
  
  
  
  现嫂子要与哥哥离婚，侄女的房产份额是否会被哥嫂分割后变没了呢？
  
  
  
  
  
  
  
  苏士振律师解答道，李女士这个问题涉及离婚财产分割问题，还涉及到赠与问题。
  
  小女孩是房屋的买受人，有权办理房产证。李女士哥嫂答应将小女孩列为买受人，证明双方已对此达成共同赠与的意思表示，他们赠与的内容为房屋的**款及按揭款。
  
  
  
  根据合同法，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但李女士哥嫂已完成了对小女孩的财产权利转移，不能撤销赠与了。
  
  
  
  小女孩属于未成年人，未成年的合法权益受法律保护。即使房屋产权证未办妥，侄女的房屋份额也不能减少。
  
  看完律师的回答，
  
  也有网友提出疑问，
  
  普通人买房，
  
  要不要在房产证上加孩子名字？
  
  
  
  有人分析说，普通家庭不建议以孩子名义买房。因为可能会有以下弊端：
  
  
  
  首先，会影响贷款。工薪阶级买房大多需要贷款，如果写上孩子名字，在银行贷款和公积金贷款时都会受到严重影响。
  
  
  
  其次，父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
  
  
  
  另外，如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷，因为孩子名下的房产份额不能作为夫妻共同财产来分割。实践中，这样的法律纠纷可不少。
  
  
  
  此外，如果房子以未成年人一人名义购买，那买房时不能申请银行贷款，只能一次性付清。孩子成年后购房时，也可能受到限贷限购等政策影响。 2019-03-30 10:51:23