房产证没下来可以贷款吗? 我是新买的楼房，现在房产证还没下来，可以贷款吗？

• 132****2907 没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
  但是，担保公司接受无证房产抵押。
  这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。
  然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
  回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。 2019-03-30 10:42:55
• 148****0043 我是新买的楼房，现在房产证还没下来，这种情况下是不可以做抵押贷款的。
  
  房屋抵押贷款所需要的材料：
  
  房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
  
  权利人及配偶的身份证
  
  权利人及配偶的户口本
  
  收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 2019-03-30 10:42:51
• 141****4096 不能。因为我国的法律规定，你买的房子没有办好产权证，就不能对这个房子进行处置，当然包括用这个房子进行抵押贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电400-833-1789免费咨询下。 2019-03-30 10:42:47
• 156****3245 1、柳溪街幸福广场
  
  提问：耿市长你好，我想问一下这个幸福广场项目五证都没有，就已经开始出售了，这个合法吗，他们说正在办，可信吗，这个是市政项目吗？他们承诺有房产证，可靠吗？这个是否可以购买。
  
  官方回复：经市房产局核实：该项目属于棚户区改造项目，相关手续正在完善中。
  
  2、迎泽区晨光上东房产证问题
  
  提问：尊敬的耿市长，迎泽区晨光上东小区3号楼2013年3月就办理了网签合同，并且交了房。但是到现在房产证都没有办下来，想问一下不知什么原因。另外能否给催办一下。
  
  官方回复：经市住建委核实：晨光上东住宅小区由太原晨光房地产开发有限公司开发，共9栋楼，1#-7#楼五证齐全，已入住。已完成节能、消防验收，规划、人防未验收完，目前不具备办理房产证的条件。
  
  3、服装城 晨光上东 房产证大红本问题
  
  提问：敬爱的市长，您好。我想咨询一下 迎泽区 服装城 晨光上东 小区。 五证齐全可房产证大红本至今仍未办理下来。是啥原因呢？
  
  官方回复：经市住建委核实：晨光上东住宅小区由太原晨光房地产开发有限公司开发，共9栋楼，1#-7#楼五证齐全，已入住。已完成节能、消防验收，规划、人防未验收完，目前不具备办理房产证的条件。
  
  
  
  4、关于万柏林区鼎泰悦郡五证问题
  
  提问：尊敬的市长，您好，我想向您咨询关于太原鼎泰悦郡五证的问题，目前开发商只持有两证，开发商说18年年底能将五证办齐，是否真实，请您帮忙求证，谢谢。
  
  官方回复：经市住建委核实：鼎泰悦郡是南社村项目，集体土地，无手续。
  
  5、建北花园大红本事宜
  
  提问：您好！我们买的万柏林区西山煤电建北花园的房子，2013年交房时说有大红本并缴纳了相关费用，业主多次找开发商维权，他们却一推再推，我想问一下我们这个小区是否有大红本，相关证件办理到什么程度了？
  
  官方回复：经市住建委核实：建北花园是山西焦煤集团有限责任公司职工住宅楼，目前人防未验收完，现正进行竣工备案资料的准备工作，目前不具备办理不动产证的条件。
  
  6、长风观园二期工程手续问题
  
  提问：请问长风观园二期工程属于133工程吗？手续齐全吗？能否办理大红本？谢谢市长！
  
  官方回复：经市住建委、万柏林区政府核实：万象城二期是由山西郡宇房地产开发有限公司在万柏林区新庄村建设的城中村改造项目,属集体土地，无手续。
  
  7、艺彩蓝湾小区开发商失联，房本怎么办
  
  提问：耿市长，您好，经园路370号艺彩蓝湾小区五证齐全，小区交房已经有3年了，到现在房本办理也没个说法，问物业物业不知道，开发商现在也不知搬走了联系不上，发过好几次贴也没回复过一次，请耿市长帮助查看下。
  
  官方回复：经市住建委核实：艺彩蓝湾小区由山西安力恒房地产开发有限公司开发，五证齐全，共3栋楼，已全部进入不动产办证阶段，现正进行房屋产权首次登记的相关程序。
  
  8、关于胜利东街尚东明珠小区大红本的事情
  
  提问：我是胜利东街尚东明珠小区的住户。本小区于2014年7月份交房，到现在迟迟没有办下来大红本。根据本小区的楼上挂的工程标识牌，本小区已于2017年全面验收通过，想请有关部门作出解释。
  
  官方回复：经市住建委核实：尚东明珠小区由太原中易成房地产开发有限公司开发建设。关于您咨询的不动产证的办理情况，消防、节能已验收，规划未验收完，目前尚不具备办理不动产证的条件。
  
  2019-03-30 10:42:43
• 133****7613
  风雨买房路（个人**新购买二手房实战经历）
  
  
  可能每个人的经历不尽相同，我所经历的事情或许正在你身上发生，本文可作为**新二手房买卖教程，也可以做为收购处置不良资产的一个案例，这次经历对我来说，不能算是成功，因为经历了许多的困难，只能说做为处理不良资产的案例，算是成功的，希望可以给朋友们一些启发与帮助，本文的目的就算达到了。
  
  
  
  楼市按：
  
  本文案例中所购二手房，是一套一年多之后交房，二两多才能拿到房本的二手房交易案例，其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题，可见一斑，也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  从买房说起，之前买卖过几套房子，跟许多大侠专家或是中介比起来，不能算是经验丰富，但也比小白鼠强点，随着高层的越来越多，电梯是个大问题，一层带花园的房子必然是稀缺的，我现在住的是20多层的房子，电梯也是三线永大的**便宜系列，每天上楼都有些哆嗦，总害怕自己会成为可怜的不幸之人，现在的房子是12年买的，嵩山路繁华位置，主要考虑离老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那个时候，认识了茶城一个87年的小兄弟小A，经营茶叶起家，年轻气盛，自信的不得了，后来才得知是靠高息吸引投资，说自己认识领导，主要替领导承揽一些工程挣钱，茶叶变成副业了，只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见，应该是忽悠住了部分人，当时我也是站在帮忙的角度，借给他几次钱，后来他开始做大圈子，准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了，要了数月，才把我的几十万要回来，有些利息也作罢了。
  
  
  
  就在那时，他告诉我他买了北区一套房子，一楼带花园，还带100多平的地下室，我知道那个楼盘，也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子，还正在装修，再买这样一个大房子是不敢想的事情，后来我和他联系不多了，他偶尔会打电话想借钱，我也没有再借，是我真的没有钱了，借给他的钱都是信用卡刷的，那个时候银行没有怎么收缩额度，一打客服，临时额度马上就提了。
  
  
  
  数月之后，12年年底，一个认识的朋友告诉我，他在小A那里放的钱收不回来了，小A把房子抵帐给他了，让我帮忙看看有没有朋友要买，我听了怦然心动，不过我的资金并没有太多好转，于是推荐给了一个要好的朋友，结果他去了没有看上。
  
  
  
  过了段时间，周末我拉上媳妇顺便去看了一下，除了窗户有些偏小，200平方的房子，房间只有三个，但是房子可塑造性极强，增加房间不成问题，除此之外，南北双花园加一个下沉花园，还有赠送100多平的地下室，对我极有诱惑力，这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往，买个别墅也无非这么多内容，上下三层，娱乐生活工作都可以安排空间，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表达了想要的愿望，但是资金不够，朋友说他来想办法，因为我有公司，恰逢一次机会，有家银行可以批大额信用卡，耗费了一个月时间，后来终于下卡，批了一百万，可是还不够，朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款，共计110万左右，后来我又把我一个小户型低价给卖了出去，这其中是有冲动行为的，现在看来不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因为房子房本没有下来，只能选择等待，我找了律师签了协议，约定原房主（为小A亲戚代持）签字，我朋友作为担保人，约定：如**终出现问题，朋友双倍赔偿，在房本没有下来之前，我承担每月一万多的按揭款，就此，买房事情告一段落，在13年的春节，房子交付，因为手续没有变更，我也没有选择装修，一直空置至今。
  
  
  
  接下来就是漫长的等待期，因为每个月会有收入，所以基本上还贷不成问题，加上我自己的房子和车贷及消费，不够的时候，会选择信用卡（有风险须慎重），反正就这么撑着吧，就期待房本过户可以多贷款还掉原来欠信用卡的钱。
  
  
  
  结果天有不测风云，14年中的时候，我的大额卡当时托人办理的，因为银行客户经理出事，牵连着我了，银行要求我必须在24小时内还清，当时极尽崩溃。这事情和我无关，但是为了不给客户经理添麻烦，还是决定还款，于是到处打电话，很感激那个夜晚帮助我的朋友，虽然后来因为某些原因，有些朋友变的陌路，但是依然感动，加上自己的积蓄，连夜凑够了一百万，终于还上了。
  
  
  
  进入了痛苦时期，压力一下子无比巨大，我除了要还朋友们的钱，还要还按揭，还信用卡，我又用我哥的身份证申请了数张信用卡，就这么倒腾，加上自己对外投资项目失败，我自己都不知道怎么支撑，自己生意的欠款也是催款多次不见动静，很多时候我对自己的这次失败投资产生过质疑，真是顶着压力逆风而行，家人也不是太支持我这个决定，但是已经签有协议，现在我在履约期，无法反悔。
  
  
  
  我只有在盼星星盼月亮中数日子，期间也托人尝试过作废合同，但是折腾两个月也没有成效，赶上房子进行二次测绘，作废失败，继续等房本，期间因为测绘误差，退了12万块钱，被持有人的父亲取走了。（用他的理由说，房子他中间付了一年的按揭，现在房子没有了，钱应该他得到，我欲哭无泪。）
  
  
  
  因为房子还在别人名下，更加深了我对这套房子不可控的风险，这笔钱本该我得到的，可是现实是不会给你讲道理的，我跟朋友说了此事，赶上他当时资金正好充裕，给了我五万块钱，剩下的等小A出钱，也算有点欣慰，不管怎么说，我现在话语权弱，不想对立，已经到了这副田地，怎么都要坚持下去，等待拨云见日那一天。
  
  
  
  
  
  三
  
  
  房子在15年的春节前做了面签，剩下的就是等待房本，我充分发挥自己的社交能力，认识了售楼部几个不错的销售员，一方面也帮他们推销他们楼盘的房子，也让他们帮忙打探房子的消息，好让我能第一时间知道房子手续的进展，靠着不错的人品和运气，他们也很帮忙，我又打听到了房子的贷款行，想办法联系到了客户经理，房子房本出来后需要银行去房管局领，他们领到后再返还给开发商。
  
  
  
  在这期间，我还不断的公关房主的父亲，没事就跑到他茶馆里找他喝茶聊天，帮他推销他代理的产品，为他以后的生意出谋划策，不懂装懂，凭着自己对金融的了解，告诉他以后怎么从银行拿到贷款，因为房主年龄不大，很多东西都听老爷子的，没有他老人家发话，他一个字都不签，从签协议到**终拿到房本，我不知道跑了多少趟茶馆。
  
  2019-03-30 10:42:38