按揭的房产证在哪里? 银行按揭买房，房产证在哪里？

• 142****4572 房产证一般是抵押在银行的。
  
  按揭贷款的基本流程如下：
  
  实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
  
  产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
  
  签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
  
  填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
  
  缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
  
  产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 2019-03-30 10:35:58
• 154****5034 购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。
  
  购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。
  
  现在大多数银行都是下发了房产证后由银行拿房产证到房管局办理抵押登记,并在房产证内页的设定他项权利一栏中盖抵押登记章,然后将原件还给户主。不过，有些银行可能有不同的做法。
  
  办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。
  
  但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。
  
  2019-03-30 10:35:54
• 156****8449 截止2018年，在当地不动产登记中心领取不动产权证（以前叫房产证），不动产权证书办理流程如下：
  
  1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  
  2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
  
  3、拿测绘图（表），一般不动产权登记部门都是要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
  
  4、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
  
  5、交公共维修金、契税等费用，公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取的（小部分城市），还有部分城市一般都是由银行代收的公共维修基金。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。
  
  6、提交申请材料，材料主要包括：
  
  （1）盖章的申请表；
  
  （2）房屋买卖合同；
  
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 2019-03-30 10:35:50
• 142****5220
  对于房产的事情，事关所有购房者的切身利益，因此房产局的新规一出，马上引起众多市民的关注。究竟新规新在哪？市民有何反响？银行又如何回应？小今带大家解读这一新规！！
  
  
  
  房产新规
  
  房产证不再由银行代领扣押
  
  
  
  
  
  
  近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。
  
  
  
  这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。
  
  
  
  市民心声
  
  抵押房产证带来诸多不便：
  
  
  
  
  
  
  银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。
  
  
  
  
  
  
  
  市民黄先生在东平一小区买房并入住13年了，至今没见过房产证的原件，只是手机里每个月定期收到银行自动扣钱信息，提醒自己房产证押在银行没拿回来。黄先生说，“没拿到那个证，感觉房子还是银行的，自己只是可以住。房产证到手了，才能踏实地相信自己就是这房子的主人。”
  
  
  
  “入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民反应称，复印件毕竟没有原件识别性强，在一些情况下能算数，有的时候却不行，还得特意到银行去开证明。“如有房产证原件在手里，办这些业务就省事多了。”
  
  
  
  银行回应
  
  建行、工行、农行还要等，中行未明确答复
  
  
  作为实际执行者的银行方面，对于这一房产新规怎么看？市民提前拿回被抵押的房产证，要怎样的条件和手续呢？
  
  
  
  
  
  据了解，我市目前的房屋按揭贷款业务，工建中农四大国有商业银行占了绝对大头。
  
  
  
  中国建设银行惠州市分行、中国工商银行惠州市分行和中国农业银行惠州市分行都表示，他们会遵守新规，房屋按揭贷款不再扣证。但此前已扣押保管的证件如何发还，还要等市政府进一步明确的意见。另一方面，各行扣押的房产证数量都很庞大，多达十几万甚至数十万本，有一套严格库房保管、统计制度和措施，现在要一个个发还的话，还有很多技术性和事务性问题要解决，具体怎么弄，也还需要一定的时间过渡。 2019-03-30 10:35:43
• 132****8119
  
  
  金融
  
  
  贷款
  
  
  
  买车
  
  买房
  
  做生意
  
  
  
  2018年，楼市有不少的变动，房价、利率都在随着市场波动。对于一些第一次买房的人来说，有些小细节可能不是很清楚，比如按揭贷款买房，需不需要抵押房产证，为什么银行要抵押房产证等问题，下面给大家来解答：
  
  
  
  一、银行为什么要抵押你的证件
  
  
  房产类贷款，金额比较大， 时间又比较长，银行为了控制风险， 往往要求购房者抵押一定的证据，以前的做法就是直接抵押房产证，客户只能留下房产证的复印件。银行这样做的目的是怕客户利用房产证重复抵押贷款。
  
  
  
  二、房产证被抵押后会有什么影响
  
  
  房产证除了证明这个房子是你的以外，还有一些其他用处，比如子女在辖区内**享受免费九年义务教育的权利，如果不提供房产证原本不能办理，所以**好是不抵押在银行。
  
  
  
  三、2018年房产证可以不抵押在银行吗？
  
  
  其实，不仅仅是2018年，早在之前，就不需要把房产证抵押给银行了。
  
  
  
  现在的做法是：
  
  房主需要去不动产登记部门做房屋抵押登记，房产证上会盖抵押章，同时银行会得到一本由不动产登记北门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。而房产证会留在房主手上。
  
  
  
  所以，现在房产证不用放在银行那里，只需要抵押他项权证，就可以把房产证放在家中了。
  
  2019-03-30 10:35:39