二手房可以落户吗? 二手房能落户吗？

• 136****8002 可以转过来。户口会落在你房子的所在街道办事处。
  
  凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。购买二手房时需要注意原业主的户籍是否迁出。
  
  有部分的原业主把房屋出售，但户籍仍挂在已出售的房屋，新业主在收楼时，如果想用该房屋的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。
  2019-03-30 10:03:31
• 131****9583 前段时间东莞曾出现市民连夜排队过户的火爆场面，二手房市场火热，房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。那么，买二手房可以落户吗？买二手房如何避免户口问题？下面小编为您整理关于二手房户口问题的相关知识，希望能为您提供帮助。
  
  
  
  买二手房如何落户
  
  在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。
  
  房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。 2019-03-30 10:03:26
• 152****0691 二手房是可以上户口的，但是要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下：
  1、看准迁入程序是否通过
  买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；若居委会不接受则不能迁入！
  2、准迁出程序
  带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出！
  3、编户号受理
  带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续；若居委会无法编好户号则不能迁入！
  4、对号入座
  房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。
  需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。 2019-03-30 10:03:19
• 148****1322 2018年11月16日晚，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目播出了这样一个买二手房原房主拒绝迁户口，导致买方购房后迟迟无法落户的案例。
  
  
  
  福州的黄先生一家于2007年购买了仓山区金浦小区的一套房子，拿到产权证之后去派出所办理落户，没想到却被告知这个地址里已经有户主了，经过多方面的了解，原来这套房子里落户的是原房主的母亲。
  
  
  
  他们原本希望通过协商让原房主将其母亲的户口迁走，但是经过多次交涉，原房主以各种理由推脱，一直推脱到了现在。时隔十一年，原房主都没有把户口迁走。记者当场拨打原房主电话也无法接通。
  
  
  
  黄先生表示自己的小孩马上要上**了，如果没有户口就无法读书。房屋产权证已经办理，如果原房主不配合，现房主就无法落户了吗？记者走访了负责该小区户籍管理的三叉街派出所。民警表示只需提供身份证和房产证的原件及复印件，五个工作日之后，派出所便会通知现产权人来落户口。不需要找原房主，民警会帮助核实情况。
  
  
  
  如果原房主不配合，派出所会将原房主的户口迁移到公共集体户中，这样现房主便可把户口落入其所购二手房中。
  
  教授点评：
  
  这是一个典型案例，此类情况并不少见，购房人无需苦苦等待“十一年”让原房主把户口迁走。如果原房主不配合，现房主可直接向派出所申请落户。但是为了避免此类纠纷，建议购房人在购买二手房之前就应该要到派出所查清你所购房屋的落户情况，切记“口说无凭、眼见为实”。尤其是非五区户口的购房人打算落户五区内的，要查清该套房屋此前是否落过外地户口。
  
  而对于所购房屋原房主户口尚未迁走的，建议要在购房合同中进行约定，明确户口迁走的时间。通过房产中介达成交易的，要在房产过户后督促中介人员及房东办理后续的户口迁出手续。
  
  2019-03-30 10:03:15
• 147****0189
  资料图，来源网络
  
  
  
  网友“张磊”反映称，2005年他从省外大学毕业后来到海南，2018年3月中旬，他以积分入户形式递交申请，同年5月10日，海口市公安局龙华分局办证中心签发准迁证。2018年5月，海口市出台人才引进政策。该网友认为自己既符合积分入户条件又符合人才引进条件，为此曾联系龙华公安分局办证中心，要求放弃积分入户申请，重新以人才引进方式落户，但被拒绝。
  
  
  
  该网友还表示，目前他已购买了一套20多年房龄的二手房，希望再购买一套小面积电梯房供父母养老居住，他这种情况是否属于限购范围?
  
  
  
  
  
  ↑↑网友在南海网“问政海南·找领导”栏目上的留言截图
  
  
  
  针对该网友反映的情况，海口市公安局答复，该网友当时以“积分落户”的事由及相关手续申请户口迁移，海口市公安局按照“积分落户”规定对其的申请进行审批并办理落户，落户事由已无法更改为其他类别。
  
  
  
  海口市住房和城乡建设局答复，根据《关于贯彻落实<中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知>的通知》(琼建房[2018]102号)文件规定，2018年4月22日之前积分落户的，购房等同本省户籍居民;人才落户的，购房等同本省户籍居民;2018年4月22日后积分落户的，只能购一套住房。同时，在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
  
  
  
  另一位网友称，他是2018年的应届硕士毕业生，目前在海口某单位上班。2018年9月，他带着**所在地公安局给出的户口迁移证和其他材料到海口落户，被告知不能办理人才引进落户，而办理了普通落户。他咨询能不能重新改成人才引进落户? 2019-03-30 10:03:11