房地产契税什么时候交？首套商品房契税什么时候交

• 146****7219 1、纳税时间:
  
  办理房产证的时候需要去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房、交付**、办理贷款、贷款审批、审批合格、进入交房流程。
  
  2、纳税期限:
  
  应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  
  3、有滞纳金： 2019-03-29 17:51:21
• 134****3943 各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。
  房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
  贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。
  首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2019-03-29 17:51:17
• 134****3639 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  
  除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
  
  纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
  
  办理房产契税所需的材料：
  
  1、所购房子是新房的话，购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件。
  
  2019-03-29 17:51:12
• 145****5822 我们买房时所说的房屋契税，指的就是就是房屋的税费，交税纳税是每个公民的义务，购房自然也不例外，国家有明确的房产契税税率，按照每平方进行计算，然后得出**终的房产契税，那么房产契税如何计算？下文将来详细讲讲。
  
  房产契税新政策
  
  1、财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。
  
  
  房产契税如何计算
  
  2、根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  
  3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
  
  房产契税如何计算
  
  1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。
  
  2、如果是二套房的话，不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。由于你是购买的一手新房，建筑面积137平米符合90-144平米之间，所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。
  
  房产契税什么时候交
  
  房屋契税什么时候交？在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。 2019-03-29 17:51:08
• 154****3043 满五唯一分为满五和唯一两个部分，满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。那么，买二手房要交多少税呢？
  
  
  大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
  
  房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
  
  1、二手房不满两年
  
  增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
  
  需要交纳的税费总计14.1万元。
  
  2、二手房在两年到五年之间增值税免征
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
  
  需要交纳的税费共5.57万元。
  
  3、二手房满五年非唯一增值税免征
  
  这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
  
  4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
  
  契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
  
  符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
  
  综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。 2019-03-29 17:51:03