怎么申请公积金贷款?公积金贷款怎么才能申请到**高额度?

• 132****2241 公积金贷款并不是谁都可以贷的，需要同时满足下列五个条件：
  
  一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  
  三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  
  四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  
  五、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-03-29 08:20:30
• 141****6997 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
  
  按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%；月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)；
  按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数； 2019-03-29 08:20:24
• 154****4343 很多人每个月缴纳的公积金不少;但是在贷款买房的时候，总是不能如愿申请到**高额度的公积金贷款。这也让不少人都感慨住房公积金的**高额度就是设着好看的根本没几个人能拿得到。
  但是，咱们话可不能这么说哦。毕竟，A拿不到公积金贷款的**高贷款额度，也不能代表B也一样拿不到吧?毕竟，每个公积金账户持有人的个人资质不同，各地的公积金贷款政策也不一样。
  那么，到底是什么原因会导致住房公积金贷款总是申请不到**高额度呢?
  大部分城市计算公积金贷款额度的时候，都会将公积金账户余额作纳入额度计算因素。我们就拿深圳的公积金贷款额度计算方式来做为例子。深圳的公积金贷款额度计算方式是：贷款额度=公积金账户余额X14倍。
  所以，如果公积金贷款申请人的账户余额没有多少了，也是会相当影响公积金贷款额度的。
  每个城市的公积金贷款都设定了公积金贷款的**高限额，就比如深圳夫妻双职工都有缴纳公积金的可以申请**高额度90万元，个人缴纳公积金的**高可以申请50万元。
  其它地区的公积金贷款**高额度也不尽相同，大家也要留意各地不同政策的对公积金**高贷款额度的调整。
  大部分城市的公积金缴存基数都是根据上一年该城市城镇非私营单位在岗职工平均工资的几倍来计算的，且公积金贷款月供本息不得超过缴存基数的50%。
  有些地方的公积金贷款额度也是跟公积金账户持有人月缴存额有关系的。比如北京的**高可贷额就等于(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
  公积金贷款额度也会受到购房面积的影响。我们再北京为例，北京的**高贷款额度为120万;但是必须是首套房建筑面积≤90平方米的才有资格申请;如果是>90平方米的，能申请到的**高贷款额度只有80万。
  购房时所缴纳的**比例和房屋总价都会对公积金贷款**高额度有所影响。因为，大部分城市的公积金贷款**高额度都是必须≤房屋评估价-**的。
  当然，影响公积金**高贷款额度的因素可能还不只这些，毕竟每个城市的公积金贷款政策不同;小小金融小编也很难一概而论。 2019-03-29 08:20:19