购房贷款手续费是多少

贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：新房:手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：购买新房会产生：1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；2.维修基金:购房总价的2%-3%3.工本费80元条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。二手房：手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）费用：1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；条件和新房是一样的：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。

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如果有住房公积金或扣个税的，自己可以在手机银行APP上操作贷款的，1、先在微信税务公众号认证关联，2、在手机银行APP上申请快贷之类。那些什么资产担保公司把这一步说成是他们公司与银行合作放的额度，然后就说谎收手续费。例如品（成）资产、金融公司就是这样的骗子，利用你自己的手机、个税资料，在你手机银行APP上操作就说成是他们放款，然后收手续费

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　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?　　1、抵押登记费　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。　　2、评估费　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。　　3、担保费　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。　　4、房屋保险费　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。

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购房手续费计算1、交易印花税（1）纳税人：买卖双方（2）税率：0.05%（3）征收范围：所有二手房交易购房手续费计算2、房产证印花税每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。购房手续费计算3、契税（1）纳税人：买方（2）税率：3%（3）契税优惠政策：a.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）b.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；c.个人购买自用普通商品住房减半征收契税；d.居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；e.房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳款；f.按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税g.对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税 。购房手续费计算4、营业税（1）纳税人：卖方（2）税率：5%购房手续费计算5、个人所得税（1）纳税人：卖方（2）税率：成交价的1%或差额的20%（3）优惠政策：a.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；b.对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金.购房手续费计算6、土地增值税（1）纳税人：卖方（2）税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收（3）优惠政策：a.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20% 免征；b.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；c.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税；d.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；e.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；购房手续费计算7、土地出让金（1）征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房（2）纳税人：买方（无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要 按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金）；卖方（所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金）（3）征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳；优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳（4）征收范围：已购公房（再上市的已购公房转手后，性质变为商品房）购房手续费计算8、综合地价款（1）征收对象：再上市交易经济适用房（2）纳税人：卖方（3）税率：成交价的10%（4）征收范围：再上市交易的5年以上（以产权证或完税证明准）、并以市场价出售的经济适用房

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提前还款手续费1%-3%。

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