全款购房合同可以贷款吗？如何办理呢？

• 144****5447 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
  2019-03-28 23:42:25
• 144****1696 全款房有购房合同是办理不了贷款的，办理贷款时房本和土地证是必须要抵押给银行的。
  房产抵押贷款流程：
  1. 借款人在银行开立活期存款帐户；
  2. 准备贷款要求的资料；
  3. 面签银行；
  4. 银行报卷和审批；
  5. 银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6. 到建委做抵押登记；
  7. 建委出它项权利证；
  8. 视情况办理保险、公证等手续；
  9. 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10. 借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-03-28 23:42:01
• 141****2830 全款付清的购房合同不能办理贷款。
  个人住房商业性贷款是银行以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
  购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。
  抵押房屋要求
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 2019-03-28 23:41:56
• 132****9157 可以在银行贷款。
  贷款程序
  1、贷款的申请。借款人向当地信用社提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。
  ⑴借款人及保证人基本情况；
  ⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
  ⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；
  ⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
  ⑸项目建议书和可行性报告；
  ⑹信用社认为需要提供的其他有关资料。
  2、信用等级评估。信用社对借款人的信用等级进行评估。
  3、贷款调查。信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
  4、、贷款审批。信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
  5、签订合同。信用社与借款人签订借款合同。
  6、贷款发放。信用社按借款合同规定按期发放贷款。
  7、贷后检查。信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
  8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向信用社提出贷款展期申请，是否展期由信用社决定。
  2019-03-28 23:41:51