房改房如何继承? 房改房继承有哪些需要注意的

• 132****1598 1、房改房使用已经去世人的工龄，这是房改政策所不允许的；
  2、因为这房屋应当属于你母亲的个人财产，而不是你父母的共同财产，因此你母亲有权处分自己的房屋；
  3、律师不建议做遗嘱公证，可以考虑办理赠与，直接过户更名，这样没有后顾之忧；
  4、若办理遗嘱公证，且房产价值较大，难免兄弟之间争得不可开交。 根据我国的《继承法》，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
  一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  (一)需要有效的证明
  1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 大致步骤如下：
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  二、如何办理房屋继承手续?
  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明;
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 2019-03-28 21:09:06
• 133****8795 房改房注意事项：
  
  在我国的存量房销售，有一般的二手房，还有一些特别产权的房子，比方央产房、经适房、房改房等。这些特别产权的房子与一般商业房有较大差异，购买这类房源要小心。
  
  许多央产房、房改房的地段好，社区老练，教育配套也不错，吸引了不少人购买。但购房者基本上对这类房子怎样销售，简直一窍不通。据业界人士介绍，以央产房为例，它上市销售需满意四个条件：
  
  一是原产权单位有住所档案;
  
  二是业主已获得房子产权证;
  
  三是面积超支的状况现已由原单位做过处理;
  
  四是非涉密单位的住所，别的也不能是党政机关、科研部分和高等院校内部的住所。满意上述条件后，可请求销售，赞同后，可上市销售。
  
  房改房，即已购公房，是指员工享用房改方针，已福利分房的方法购买的房产。房改房的价格较一般产品低许多，购买人有部分产权或彻底产权。
  
  房改房依据购买资金分为三种状况：
  
  当年按市价购买的，购买人有彻底产权;按资金价购房的，产权虽归个人，但销售前需补交土地出让金;、按标准价购房的(比资金价低)，购房人有部分产权上市销售钱需求补足标准价和资金价之间的差价。房改房销售前，须由原房主带上房产证等手续去房管部分请求上市销售，通过后方可上市销售 2019-03-28 21:09:00
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  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料：
  （1）登记申请书；
  （2）申请人身份证明；
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 2019-03-28 21:08:56