房产继承税是多少? 房产的遗产税是多少？

• 144****1371 继承房产要交多少税?大家都知道税收和我们的生活有着密切的关系，无论是(买衣服、买车，亦或者是买房)，都牵扯上税，继承房产也不例外。
  1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。
  2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。
  3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。
  4、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据：《中华人民共和国继承法》房产继承税费是指税务机关征收的，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。 2019-03-28 17:04:17
• 136****1288 继承法规定:如果房屋所有权人已经不在了,则由第1顺序的继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋的办理过程中不用缴税,在对外卖时需要缴纳20%的个税及其他税费,这就是我们所说的遗产税。《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定：
  
  第七条 遗产税的免征额为二十万元。
  
  第九条 遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。
  
  第十条 遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
  
  第十一条 遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。
  
  1、公证继承
  
  按照我国继承法规定,如果房屋所有权人已经不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋的继承公证;
  
  2、缴纳公证费用2%
  
  房屋的所有额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证; 2019-03-28 17:04:12
• 157****1174 房屋继承遗产税指的是继承人在继承房产活动中所产生的一切税费，那么，房屋继承遗产税费用有哪些呢？缴纳房屋继承遗产税的流程是怎样的呢？请大家阅读下面的文章了解！
  
  
  
  费用
  
  
  
  1、继承权公证费用
  
  
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200 元。
  
  
  
  2、房地产价值评估费用
  
  
  
  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
  
  
  
  
  房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2001以上至5000部分0.8
  5001以上至8000部分0.4
  8001以上至10000部分0.2
  10000以上部分0.1
  
  
  3、房地产继承过户税费
  
  
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  
  
  1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
  
  
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  
  
  未过5年估价×1%
  
  
  
  2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
  
  
  
  营业税：证过5年可免征
  
  
  
  未过5年估价×5.6%
  
  
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  
  
  未过5年估[2] 价×1%
  
  
  
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  
  
  4、契税
  
  
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  
  
  税费
  
  
  
  《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》
  
  
  
  执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但**高不能超过五千元。
  
  
  
  被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元;继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。
  
  
  
  被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
  
  
  
  被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。
  
  
  
  遗产税的免征额为二十万元。
  
  
  
  遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。
  
  
  
  遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
  
  
  
  遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。 2019-03-28 17:04:07