1、首先要看权属证书（产权证）登记的权利人是谁，如果产权证在原房主手中你们看不到的话，可以到相关登记机关（一般是当地房管局）查询、复制登记薄。法律规定：权属证书与登记薄记载不一致的，应以登记薄为准。 2、如果产权登记的权利人是你们家的话，你完全可以拒绝他的任何要求，法律规定：“物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，而“登记薄是物权归属和内容的根据”。 3、如果产权登记的权利人是原房主的话，由于双方没有申请变更登记，仅仅写下证明，则物权没有转移，通俗的说：房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。 4、如果拆迁的话，赔偿对象一定是产权所有人。 5、由于产权未过户，物权未发生转移，原合同应视为未履行完毕，对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同，2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。 6、现在如果原房主起诉你们的话，法院依据产权登记情况很可能支持他的要求，但你们也可以申请对方退回购房款及利息，并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。
全部3个回答 >没有房产证可以按揭吗？答案是什么？求解答？
132****9086 | 2019-03-28 12:06:00
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132****8903 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-03-28 12:06:32 -
137****7887 可以的。有购房合同就行和有效证件就行。如果不行，请问开发商卖给你的房子刚开始房产证是没办下来的，按揭怎么做呢？所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来。如你说的旧城改造的房子是不行的。而且交易并不安全。没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险。 2019-03-28 12:06:20
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134****3499 没有房产证不能办理按揭，若问题人已经拥有房屋的所属权，即是小产权房产，没有房产证无法办理贷款，若问题人想购买房屋，没有房产证只需要有购房合同就可以按照流程办理按揭购买房屋。 2019-03-28 12:06:16
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由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：（1）国家所有住宅。（2）劳动群众集体所有住宅。（3）公民私人所有住宅。（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
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首先要看双方签订的合同里是否有提及违约金，若没有，则按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。
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继承手续办下来的房产证是按老房产证来算的，如果老房产证满五年了，你名下没有其他房子了就没有税了，如果有其他房子是1%的个税，老房产证不满五年，就是营业税加个税6.5%
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