买二手房好吗？看房选房需要注意什么问题？

• 133****9081 现在买二手房合适吗？
  合不合适要根据自己的实际情况出发，现在买二手房是比较合适的，因为2014年刚过了房地产继2008年以后的第一个低迷期，2015年上半年国家出台了一系列刺激房地产市场的利好政策，按以往情况来看，接下来房地产**的空间很大。
  现在买二手房合适吗？购买二手房需要注意什么问题
  购买二手房需要注意什么问题？
  一、搞清售房者的身份。很多售房者打着产权人的旗号，其实并不是真正的房主，购房者往往因为一时疏忽就上了当，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格，并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋权人”是否一致，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
  二、实地查看房源。很多人在购买二手房时，都不注重实地看房环节，总觉得太麻烦，其实这是不对的，只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意，还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以，购房者在看房的同时，应详细得考察房屋细节，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
  三、核实房屋产权。在看房屋产权证时，好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵，即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等，确保房屋的产权没有问题再进行交易。
  四、明确户口迁移的时间和条件。签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚，不能模糊了事，因为房屋交易一旦户口发生纠纷，处理起来复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制，所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况，还是提前明确为好。
  总之，二手房是很多家庭在买房子的时候一个选择，一般来说二手房相对便宜，而且周边配套成熟，生活很方便，在当前房价走势不太明朗的情况下，购买二手房还是需要考虑很多问题的，希望上文为大家总结的关于现在买二手房合适吗以及购买二手房需要注意什么问题的相关知识，可以为有需要的朋友们提供一定的有价值的信息！ 2019-03-27 14:48:22
• 145****5514 一、看建筑类型
  建筑类型主要分为板楼和塔楼两种。
  板楼一般是采光通风很好的南北通透户型，通常为一梯两户。一栋楼的住户较少，居住体验良好。塔楼的建筑密度比较高，通常为两梯四户或六户等。住户的增加意味着噪音的增加。塔楼的优势是部分高层建筑视野更好，建筑内部改造灵活性比较好。
  二、看户型
  看房时，房屋户型很重要，理想的格局具有利用率高、私密性高、功能性强的特点。如果户型相对比较方正，说明浪费面积少，利用率高，反之，若拐角较多，则利用率不高。
  如果卧室与客厅布局分明，这样私密性好，但如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。如果卧室、客厅以及厨卫面积分配合理，则功能性较强，如果面积过小或过大，怎功能性较差。
  
  三、看楼梯或电梯是否通畅
  楼梯或电梯也是看房时需要注意的细节。看电梯很简单，只需要看**基本的有无损坏即可，运转是否正常，停顿时是否有卡顿、电梯门是否有关不上等现象，如果有联系物业处理即可。
  其实购房者**应该看的应该是楼梯，通过楼梯的环境卫生和通畅与否可以看出小区物业是否尽责，服务是否完善。比如看楼梯通道内是否有堆积物，消防通道是否出现堵塞等。
  四、看窗外
  购房者在进行二手房实地看房时应注意房子的通风状况以及采光情况是否良好。可站在窗前，通过观察楼间距以及前后视野来判断空气是否流通以及是否挡光。
  
  五、看水管有没有问题
  检查水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄、排水系统是否正常。另外还要注意与卫生间以及厨房墙面紧靠的位置，是否有衣橱或柜子遮挡，若有需要查看遮挡墙面是否有浸水痕迹。
  六、看房顶是否有漏水
  除看本房水管是否有损坏外，购房者还要看是否受楼上影响。可以查看天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象，如果有，表示可能存在漏水。
  七、多和小区工作人员聊天
  可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是**了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 2019-03-27 14:48:10
• 133****8964 一、二手房内部怎么看？
  1、漏水
  漏水后墙体或天花板会有明显的水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个多发地，需要注意。此外，还应该注意外墙的渗水情况，如果外墙渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。
  2、墙面
  墙体的裂痕一般来说都不是比较明显，特别是在屋内，如果墙上贴了壁纸就更不容易看出。但是购房者可以根据外墙的位置查看，具体对照。
  3、厨房烟道
  检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以仔细查看，防止遗漏。
  4、房屋采光
  光照情况如果在上午看，可能会因为光线充足而不容易发现。因此，如果购房者对房子采光特别在意的话，建议可以选择在上午、下午分别看房。
  
  5、房屋噪音
  临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，但可能会存在大型施工的情况，此外也要留意房子的隔音情况。有些楼梯质量一般，隔音效果较差，就会导致楼上走路的声音清晰可听，这也是很多人看房时容易忽视的地方。
  二、二手房环境应该怎么看？
  1、绿化环境
  绿地率：小区绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
  景观搭配：在每个季节都有可观赏植物的小区环境较宜人。
  2、建筑环境
  建筑形状、色彩：小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，还要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。
  娱乐休闲设施：小区园林绿化设计中应该显示出实用性。小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。
  3、治安环境
  安保条件：治安环境是指小区周围的治安状况，如果小区挨着车站或地铁站、临近马路或餐饮等人员嘈杂的地方，小区治安也会受一定的影响。 2019-03-27 14:48:00
• 142****0060 要购买一个好的房子，需要在看房之前要作好准备，当您作好购房估算之后，应该开始着手收集大量的购房信息，从中进行对比和筛选，挑选出既经济又适合您的房屋。买房是件大事，事关以后全家的生活质量。那么二手房选房要着重留意哪些方面呢？如何挑选二手房呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！
  
  1.要看格局。
  
  购买房屋**好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。
  
  如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
  
  2.多看墙角。
  
  查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。
  
  墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
  
  3.不看装修看做工。
  
  好的装修都会让人眼睛一亮，但高明的装修却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
  
  如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
  
  一般来讲，装修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
  
  4.采光通风很重要。
  
  应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
  
  5.仔细看屋顶。
  
  看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。
  
  如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
  
  6.渗漏要细查。
  
  厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。
  
  选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
  
  房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
  
  7.水要看热的。
  
  如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。
  
  没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
  
  8.看楼型与住宅结构。
  
  住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：
  
  （1）砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。
  
  （2）砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。
  
  （3）钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。
  
  9.不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
  
  10.了解详情问保安。
  
  可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是**了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
  
  买房对于普通百姓来说是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。大家在买房前一定要去亲自考察一下，所以很多看房注意事项都必须了解清楚。
  
  2019-03-27 14:47:50
• 158****2810 买二手房千万不能着急，看到房子户型觉得满意就买的话很容易出现纰漏。二手房由于大多数房源年限较长，很多问题都会反映在一些看不见的细小方面上。天花板漏水、墙壁发霉、刚买下的二手房由于原业主欠债而被查封……这些问题相信大家一定不希望遇到，那么我们在购买二手房时一定要多听多看，谨慎购买。那么购买二手房到底应该注意哪些问题呢？二手房应该怎么挑选呢？下面大家就来一起跟着小编来看一看吧！
  
  一、为防漏水，**好雨天看房
  
  漏水是物业**常见的房屋瑕疵之一，因漏水引发的纠纷时有出现，甚至有买卖双方因房屋漏水问题而闹上法庭。所以，为了避免这种情况的出现，买家**好在雨天去看房，并且仔细留意天花板和墙壁是否有水渍或者霉点，如果有，那么该房子就有漏水的问题。同时，买家还可以到管理处或者小区公告栏看看房子是否有人为漏水的情况出现。
  
  
  
  二、多跟小区居民打交道，了解情况
  
  很多时候，买房需要自己把关，毕竟中介不是买房，不会像购房者一样重视房屋的细节，而且，市面上也存在一些不良中介，为了把房子卖出去往往选择刻意隐瞒房屋的瑕疵和不足。所以，买家在留心房子细节问题的同时，还要多了解房子的周边环境，在小区里多加走动，多跟小区居民打交道，这样才能比较深入地了解到一些隐藏的问题，如小区周边是否有辐射、污染等问题，也可避免“凶宅”这种问题。
  
  三、买前查册，预留房款
  
  买家在购房前要对房子进行查册，如果房子在签合同之前被查封，买家可要求业主将房子解封后再进行交易。但由于查册和交易之间存在数天的时间差，如果房子在交易的过程中被查封，一般可要求业主退定金及违约金。但不排除遇到别有用心的业主，导致买家甚至面临追讨无门的风险。因此，买家在购房前应与业主签订相关补充协议，进行风险防控。
  
  其次，在交房款的时候不妨预留一定数额的房款，等到过户手续全部完成并确保无误后，再将余额打给卖家。 2019-03-27 14:47:38