如何办理:1、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同.2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率,贷款期限一般为5至30年,还款方式一般有等额本息,等额本金两种方式,前者前期还款压力较小,后者后期还款压力较小,借款人可以根据自身情况灵活选择。4、银行审核房贷:在申请完房贷后,银行就开始了对借款人的资质审核。5、银行审核通过,办理相关手续:银行在通过借款人的房贷审核,同意批贷后,借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。6、银行获得房产证,放款:在上面的手续和过程都办好后,银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款,一般来说,银行的放款会直接打到地产开发商的账户中,并不会直接发放给借款人。
全部4个回答 >房屋抵押怎么贷款?房屋抵押贷款应该如何办理?
131****3797 | 2019-03-27 08:05:29-
151****2159 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-03-27 08:06:26 -
145****7439 住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当,是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可,特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展,住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。
抵押物范围
个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
操作流程
洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需要的资料
1、土地使用证
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、建筑工程施工许可证
5、营业执照
6、商品房预售许可证
房屋抵押贷款具体操作步骤
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 2019-03-27 08:06:21 -
131****1964 房产抵押一般需要以下条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-27 08:06:10 -
137****3321 并不是什么样的房产都可以办理抵押贷款的。需要符合一定的条件才可以申请:
一是,抵押房地产必须是合法的,当债务到期不能清偿时能够依法顺利处置,不会引起纠纷;
二是,抵押房地产依法处置后的价值应当不小于贷款的本息之和。
北京房屋抵押银行贷款条件:
(1)年龄要求:18-60岁之间;
(2)房龄要求:**长不超过20年;
(3)抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房;
(4)抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易;
(5)信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
【注意事项】关于房屋抵押银行贷款条件,借款人还需注意:
(1)没有隔断的商铺不能作抵押;
(2)房改房需提供房产证、国土证;
(3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
(4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
北京房屋抵押银行贷款流程:
第一步:向银行递交贷款手续,并提出贷款申请;
第二步:银行受理申请,并对借款人提出的贷款手续进行调查、审批;
第三步:通过审批后,双方签订贷款合同、担保合同;
第四步:办理房屋抵押登记手续;
第五步:办妥所有手续后,银行发放贷款;
第六步:借款人按照贷款合同约定按时足额还款;
第七步:结清贷款后,办理解除抵押手续。 2019-03-27 08:06:02
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房产抵押贷款申请材料:(1)房产证(2)权利人及配偶的身份证(3)权利人及配偶的户口本(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)(5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 般可以贷15-20年。 步骤:借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估,贷前调查、审批----->审批通过,办理登记手续;银行发放贷款,借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清,撤掉其抵押手续.如果还不清楚具体步骤,上海地区的朋友可以发邮件或电话与我沟通:zhudawei51@163.com.
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1:年限长:**长可贷30年 减轻还款压力 2:额度高:**高可贷房值的70% 满足您的资金需求 3:多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率 4:诚信经营:包评估去向费,前期无费用,不成功,不收费。5:急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急 6、已贷款房再贷款:成数高、利率低、时间快, 7、个人第三方贷款:手续费低、成本少,成功率高; 8、个人短期借款(短拆):手续简单、速度快、为您解决用款的燃眉之急; 9、百元代办评估、过户、还清贷款等业务业务介绍1.放款速度快,当天完成。2、无抵押贷款月息仅仅0.8%3、已经贷款房或者车 可再贷款 我们提供房贷月供的45倍.车贷月供的45倍4、贷款额度大 普通有房贷车贷 可**高贷款60万有房贷车贷名下有个体工商企业 营业执照满一年以上可贷款达100万贷款利息:无抵押月息0.8%(为天津行业内**低1.贷款期间本公司不押任何证件。 2.贷款直接打到贷款人银行账户,款项到账前不收取任何费用。3 条件宽松 手续简便只需来一次银行就可以;没有户口限制;只要你在天津即可4.正在贷款的房产或车就可以申请(按揭贷款、商业贷款、公积金贷款都可以);不用去清贷款;5.也不用担心房值不够;无需抵押、无需担保和收入证明这才是真正的天津无抵押贷款公司有24小时免费咨询电话;有专业的贷款顾问为你详细解答贷款难题!温馨提示:**近利用网上贷款来骗取钱财的很多;大家在申请贷款的时候;一定要选择正规的前期不收取任何费用的贷款公司或机构来申请贷款;以免你的财产收到不必要的损失咨询电话:182+0228+6657
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1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。需要手续:1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。
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所需材料如下1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件;2、房产抵押合同原件;3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;4、授权委托书(委托他人办理时);5、房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供);6、结婚证或离婚证等;7、其他需要证明的材料。
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