廉租房住满五年能买吗？交易有风险吗？

• 154****3867 廉租房是无法交易买卖的，若私下交易不受法律保护，极可能结果是人财两空，满五年可交易的是解困房，解困房满五年可交易，但是要补齐政府规定的款项，方可过戸，其它的与商品房差不多。
  2019-03-26 22:07:08
• 155****6751 　　中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中**低收入者。以廉租房政策推广较好的上海为例，2003年4月[，廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，认定标准再一次上调到7平方米以下，同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2008年年底前必须建立“廉租房”制度。
  
  　　与中国的另一项住房保障措施经济适用房相比，在经营方式、目标对象、房源等方面有以下不同：
  
  　　经济适用房房源为新建住房，而廉租房房源多样化，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，而经济适用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而经济适用房通过土地、税收政策扶持、控制建筑标准、限制利润等手段降低建筑成本，面向买不起商品房的城市居民低于市场价格销售。 2019-03-26 22:07:02
• 154****6528 法律规定满五年的二手经济适用房不能买卖。所以所签订的合同不能生效，签订的合同是不受法律保护的。如果确实像买，可以先少交**，合同中违约金签订的多些，一定要得到房屋的实际适用权这样相对风险会小些。
  　　已购买经济适用住房的家庭住满5年的，按照当地政府的规定，以签订合同时间为限；有些即使住满5年，也不能上市出售。有些经济适用房可以按市场价格出售，但需由出售人到房屋所在地区、县国土房屋管理局按成交额的10％缴纳综合地价款。
  　　提示：超过居住满五年以上的二手经济适用房，还应该咨询当地政策，以免因政策因素导致二手房屋买卖合同无法履行儿蒙受损失。
  　　即使允许上市交易，也要计算综合购房成本，综合成本包括购房款，百分之十的综合地价款，交易契税和房地产交易的综合服务费用（房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用）合地价款，交易契税和房地产交易的综合服务费用（房产证工本费、登记费用、房地产测绘费用）
  　　购买经济适用房还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一：
  　　(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
  　　(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  　　(3)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；
  　　(4)上市出售后形成新的住房困难的；
  　　(5)擅自改变房屋使用性质的；
  　　(6)有法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。
  　　提示：如果作为买卖交易的房屋存在上述限制性交易条件，果断放弃购买不失为明智的选择。 2019-03-26 22:06:50
• 153****7982 风险在于，5年后此房**后卖家可以反悔，把你钱退回来。公正也没用，因为保证房没满5年不能上市，无法完成合法过户。都不是合法的只是双方协议并且公正一下没有太大法律效力。5年后房主反悔，好的退还你当初购房款，不好的拖着。你不麻烦吗。你拿什么证明你是房主一个公证书吗，是公证书法律效力大还是房本法律效力大。房本是经过房屋管理局确认权利的。公正只能代表你们之间的协议。但本身协议是否合法则不在公证范围内。
  举例甲欠已钱。去公证，当时双方认可的情况下公证了。但是只能公证他们当时的事实，但不能证明是否真的欠钱欠多少这都是甲乙双方说的。
  当然如果有中介担保则好点。
  满5年可上市后交易时要不补足综合地价款和土地出让金才可变成商品房买卖。
  举例
  A经济适用房总价是50万。周边同等地段是B80万。
  你购买所花费的钱是50万加上5年后的土地出让金补。合算下来。此时若B房从当年的80万涨到100万。那么补得钱会多。这部分钱是要你出的。谁也无法预计5年后房价是什么价格。
  2019-03-26 22:06:44