按揭房提前还款划算吗? 贷款买房打算提前还贷用哪种还款方式划算？

• 137****9632 若是在我行办理的个人贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。
  同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。 2019-03-26 20:24:02
• 156****9231 房贷有打算提前还贷的选择等额本金比较划算
  一、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
  等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人
  二、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。 2019-03-26 20:23:57
• 131****6997 苍南房产
  2015年以来，特色房贷新品频频亮相：固定利率房贷、双周供、接力贷款、以房养老“倒按揭”等层出不穷，购房者眼花缭乱。
  
  而房贷新品的丰富在给购房者更多选择的同时，还给有选择恐惧症的人们带来了困扰，其实即使没有选择恐惧症的人们，面对如此多元化的还贷方式也有点不知所措，不知道到底哪一种更适合自己，哪一种还款**省钱。
  
  房贷双周供 供款期缩短利息大减
  
  适合人群：收入相对稳定且希望加快房贷还款速度、缩短还款期限的客户。适用于期限较长的期供类房屋按揭、抵押贷款，如一二手楼的房屋按揭贷款及按月还款的房屋抵押贷款。
  
  政策解读：所谓“双周供”是对应于“月供”而言的，指还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。对于房贷客户来说， 还款压力不变，但由于还款频率增加，贷款本金减少速度加快，这就意味着相应还款期内的贷款利息少于“月供”时的贷款利息，同时，相应的供款期也会缩短，但 每月供楼压力加大。
  
  
  
  银行选择：深发展
  
  专家提醒：新办理按揭业务的市民不用为选择双周供而支付额外的手续费，但老客户却需要，具体费用为(需转变还款方式)按揭余额的2‰，不足600元的按 600元交纳。该行对此解释，由于老客户原来在该行已有了约定的还款方式，转换还款方式会产生工作成本等，因此需要收取费用。此外，选择了双周供的买楼人还要注意逾期还款的措施也有所改变。双周供的逾期是指每两周应还款却没还的现象。一旦出现逾期，逾期利息将按合同约定的方式(双周)计算。
  
  
  
  以房养老“倒按揭”房贷考验生活观念
  
  适合人群：“60岁前人养房，60岁后房养人”的“以房养老”观念，越来越受到人们关注。该方式适合“丁克”家庭或是子女较为富裕、老人比较开通的家庭、无儿女继承房屋的老年人。
  
  政策解读：所谓“以房养老”，简单地说就是将已还清贷款的产权房抵押给银行，每月从银行“倒按揭”，领取一定金额的资金直至死亡，房产归银行所有。这种模式在国内其实已有先例，并得到了部分老年人的认同。
  
  
  
  抵押选择：银行、保险机构、典当行
  
  专家提醒：对于“倒按揭”，国内各大银行和保险机构却“面露难色”。一方面，由于房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命难以预测。“倒按揭”的风险与 日俱增。因此，如何确定“倒按揭”利率是一个很大的难题。另一方面，“倒按揭”要获得盈利至少10~30年，而银行基本上看中较快盈利的短期产品，因此对 “倒按揭”难以产生兴趣。银行业内人士也表示，如果没有国家政策扶持，减轻银行风险，“以房养老”很难短期内大范围推广。
  
  
  
  固定利率房贷看准利率走势方可下手
  
  适合人群：对利率未来预期处于上涨周期的客户，不妨选择固定利率房贷，可以规避利率上涨带来的风险。
  
  政策解读：固定利率房贷不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。据了解，光大银行目前在广州推出的固定利率房贷产品，根据期限分为5年(含)以下和5年以上至10年(含)两个期限，具体利率标准分别为5.94%和 6.18%。
  
  
  
  银行选择：光大、招行、建行
  
  专家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。浦东发展银行广州分行房贷按揭中心 林涛分析认为，固定利率贷款并不适合所有的买房人，市民如果选用这一方式，一定要对未来的市场利率走势作出正确的判断。如果您的判断背离了市场，可能会因 此支付更多的贷款利息。
  
  
  
  接力贷款 父母与子女还贷“捆绑”
  
  适合人群：一类是父母作为借款人年龄偏大，按现行规定(借款人年龄＋贷款年限≤65)可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限；另一类是作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，希望通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
  
  政策解读：农行3月初推出的“父贷子还”的接力换贷是指所购房屋的所有权归子女(或子女与其配偶)所有，而借款人却是父母双方或一方与该子女。对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。该按揭贷款方式的出现，意味着原住房按揭贷款条件的年龄限制放宽了，即父母可与子女一起接力偿还住房贷款。换句话说，就是还贷期限拉长，其实质就是将本人和父母、配偶的还贷能力“捆绑”起来，将市民的购房梦变得更有现实性。
  
  
  
  选择银行：农行
  
  农行有关人士指出，要减少利息支出，可尽量提高**额度。以张先生为例，他目前有积蓄22万元，采取等额本息还款法，贷款期限为20年，**15万元，在20年的贷款期限内，利息支出额度相差32600.66元，这些款项完全可以用于简单装修时购买装修材料费用。
  
  专家提醒：老客户不能转办“接力”房贷；接力贷目前只在农行办理；已在农行办理其他形式房贷的老客户不论是父母方还是子女方，都不能转成“父贷子还”的方式。
  
  
  
  住房抵押再按揭 房产可变为流动资金
  
  适合人群：适用于已贷款买房后又想买车的市民，也适合那些有投资、创业等短期资金需求的市民。
  
  政策解读：按揭住房可二次抵押“住房再按揭”，指的是居民用已抵押给银行的物业到银行办理再次按揭，银行将根据市场现状对其已按揭的住房进行评估，从而 为客户增加一定的贷款额度。市民在向银行办理了**高额贷款业务后，客户可以自由将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等多种用途，而不必 重新办理抵押登记。
  
  如果新增贷款暂时不用，可存入银行房贷理财账户，银行对账户内资金将按一定比例视同提前还款，一个月下来获得的理财收益用于抵扣贷款利息支出。而当市民需要资金时，账户内资金又可随时使用，灵活方便。 2019-03-26 20:23:53
• 154****0390 “提前还贷”算得上是大家买房中**常遇到的问题了，因为买房时倒没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷以减轻以后的压力。BUT，如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！
  
  
  
  众所周知，现在的房贷**长是30年，但贷款攻略小编发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长。
  
  
  
  有银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年，有90%的人都会选择提前还贷。其中，很多人受制于传统观念的束缚，觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己在经济上另有打算；当然还有一部分人，对于目前理财投资市场并不了解，没有找到合适的理财渠道。
  
  
  
  综合来看，原因各有差异，但是不是所有人都适合提前还贷，什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些，贷款攻略小编将一一为您做出解析。
  
  不适宜提前还贷
  
  
  从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。简单说大家现在从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。
  
  
  
  如果是以下三种贷款，贷款攻略小编就建议您不要进行提前还贷了：
  
  
  
  1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折）
  
  
  
  截止目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
  
  
  
  相反，你进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。以目前北京首套房利率折扣优惠**高的汇丰银行为例。
  
  
  
  如果一次全部还完：
  
  
  
  1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（**低20000元）作为违约金；
  
  2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（**低10000元）作为违约金；
  
  3年之后，无违约金。
  
  
  
  仅部分还款：
  
  1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（**低4000元）。
  
  2年之后，无违约金。 2019-03-26 20:23:48