房贷10万10年月供多少? 房贷10万10年利息是多少

• 156****6289 　若贷款本金：10万，期限：10年，按照人行5年期( 含5年）以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1055.77。 2019-03-26 18:26:03
• 158****3139 　根据中国人民银行的消息，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。调整后，五年期以上商业贷款基准利率为4.90%。
  
  　　房贷月供主要有两种方式，等额本息和等额本金。按照基准利率4.90%计算，在利率不变的情况下，两种方式的月供额如下所示，每月等额还款即等额本息的还款方式，逐月递减还款即等额本金的还款方式。
  
  　　
  
  
  　　两种还款方式的区别如下：
  　　等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  
  　　优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定 2019-03-26 18:25:58
• 135****3513 中国人民银行今日决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。照此计算，20年期100万元商业房贷，每月还款将减少144.38元，总利息少还34650.05元。
  
  
  
  
  
  
  
  去年11月，央行进行了一次非对称降息。2014 年11 月22 日，央行时隔两年多首次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4 个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25 个百分点至2.75%。
  
  需要注意的是，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。但是，对于新贷款购房的市民则可立即享受**新贷款利率。
  
  对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.25%降至4%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
  
  针对本次降息，中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。
  
  
  
  
  【2014年度人气文章排行TOP10】
  
  
  
  NO.1 李克强震怒，撕毁了所有的政府房地产救市文件！
  
  
  
  NO.2 国务院调整城市规模
  
  
  
  NO.3 重磅！房产不再设定产权年限 不用担心70年后到期？
  
  
  
  NO.4 房价即将全面上涨！！有图有真相！
  
  
  
  NO.5 李克强发话，房地产的机会又来了！
  
  
  
  NO.6 任大炮说：2014不买房，那就再等30年！
  
  
  
  NO.7 吊炸天的万达员工食堂，你造吗？【地产大佬】
  
  
  
  NO.8 天津土豪花98亿元造的房子，你绝对没见过！！！
  
  
  
  NO.9 李克强：放松房地产市场限制【火爆头条】
  
  
  
  NO.10 “万达七问”之一问万达：为何外街全死光？【商业地产】 2019-03-26 18:25:54
• 152****6218 此次降息对于刚需买房者的决心会进一步加强。 早报记者 资料图
  
  一如市场预期，中国人民银行（央行）降息的靴子终于落地。
  
  中国人民银行5月11日决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  
  值得注意的是，时隔半年，央行降息动作不断。2014年11月和2015年3月，央行先后两次下调金融机构贷款及存款基准利率。
  
  多位业内人士认为，房地产是利率敏感型行业，降息背后将直接降低信贷成本。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，同时也能够加快购房者的积极入市。
  
  可以看到，此番降息后，五年以上贷款利率降至5.65%，较此前的5.9%的利率下浮了0.25个百分点。
  
  澎湃新闻对此算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原来5.9%的利率，还款总额为170.56万元，月均还款7106.74元；而在新利率下，还款总额为167.13万元，月均还款6963.87元。也就是说，100万元贷款20年，降息后每月可以少还143元。三次降息后，每月可以少还521元。
  
  另外，此前全国多地上调了公积金贷款额度。由于公积金贷款利率比商业贷款利率低了不少，也一定程度上提升了购房者的购买力。就拿上海来说，购买首套自住住房，个人**高贷款额度由原来的30万元调整至50万元，家庭**高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人**高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**高贷款额度为120万。
  
  按照同等额度100万元20年还清、等额本息还款为例，按照此次下调后的利率（五年以上个人住房公积金贷款利率为3.75%）计算，还款总额为142.3万元，每月还款5928.88元。
  
  沪上某房企副总裁表示，此次降息并没有神秘感，和市场预期的一致。对于刚需顾客来说买房的决心会进一步将强。对房企而言，涨不涨价会视情况而定。
  
  易居房地产研究院研究员严跃进称，目前市场对于降息带来的效应是持两个截然相反的观点。其中一个观点认为降息可能带来大幅度注水，这可能会带来资产价格大幅波动，比如楼市出现大涨；另一个观点则认为降息带来资金成本的降低，会进一步降低实体经济运行的成本。
  
  央行有关负责人对此次下调人民币贷款及存款基准利率对外表示，当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。
  
  在不少业内人士看来，房地产对经济的作用是不可忽视的，降息对楼市必然产生一定利好影响。业内人士认为，随着购房者入市不断增多，房价止跌反弹的动作会加速完成，下半年将强化市场看涨预期。
  
  
  
  央行的连续快速降息、降准产生了很多的影响，**为根本影响就是与你的钱息息相关。小编总结了六点，供读者参考。
  
  1、 去银行存钱，利息变少了。同时，存款利率浮动上限由基准利率的1.3倍扩大到了1.5倍(若商业银行用足上浮区间，则上浮后的存款利率与调整前的水平相当)。存钱可以“货比三家”，选择利率更高的银行来打理自身的财富。
  
  2、 楼市影响：商业贷款和公积金贷款利率均下降。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。
  
  3、 生活消费更加活跃，降息意味着利息可能减少，使银行的存款流转到消费和投资方面。2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费，预计消费者信心指数在未来会有所上升，这也有利经济总体向上发展。
  
  4、 民众理财会有更多选择。随着进一步降准、降息，存款利率会越来越薄，这样会鼓励储蓄资金进行投资，譬如购买股票、基金、各种理财产品等。
  
  5、 股市影响：英大证券研究所所长李大霄认为，降息对股票市场有一定的支撑作用，本轮降息对减缓股市的下跌和下跌的节奏有重要的影响，但他指出股票市场之前涨得太高，降息不能改变绝大多数股票在股票市场中处于绝对高估的基本事实。
  
  6、 贷款环境宽松，创业投资更容易此次降息，银行放松了贷款要求，民众贷款更加容易，贷款的成本也降低了。获得了财务支持，会使得更多具有能力的人，更愿 2019-03-26 18:25:46