现在房贷的利率是多少? 现在的房贷基本利率是多少

• 147****0889 请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-03-26 18:25:02
• 151****3515 您好，目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。 2019-03-26 18:24:54
• 137****2234 在此之前，3月初部分银行将首套房贷利率**低可执行基准上浮8%，二套利率**低可执行基准上浮12%。
  
  
  
  同时，广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率**低可以执行基准上浮3%，例如广州汇丰银行存款50万，持续3个月，可以享受基准利率上浮3%；存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足，放款速度也越来越快。
  
  
  
  深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久，是否会回到可以打折的年代，对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗？多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大，至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准，房贷可能可以回到基准利率。
  
  
  
  广深房贷利率下调
  
  
  
  据悉，深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中，四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%，二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套**低执行基准利率5%，二套**低执行基准利率11%-15%。
  
  
  
  此外，根据融360数据监测，其余多家银行如招行、民生银行、中信银行、广发银行、兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上，有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率**低可执行基准调整为上浮8%，二套利率**低可执行基准调整为上浮12%。
  
  
  
  以贷款100万元、期限20年来算笔账的话：按照等额本息的还款方式，按照利率上浮10%计算，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后，每月需要还款6677.14元，20年间累计支付的利息总额约为60.25万元；这也意味着，今年初首次贷款买房贷100万元，要比去年初每月少还139.75元，20年间少支付3.36万利息。
  
  
  
  据克而瑞广州的监测，二套房贷利率方面，中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上，其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降，放款速度也越来越快。广州多家银行支行反馈，放款速度已经较春节前有所加快，资料齐全的话大概三天就能批，如果个人过户很快的话，银行收到新的房产证之后一般一周内放款，快则三四天。
  
  
  
  “事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势，从2018年到现在降准五次，市场流动性比以前宽松，银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年，政府对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒，抑制房价上涨”等，从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”，整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说，广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整，包括局部的放松，事实上商业银行也会感受到市场的一些变化，在政策的倾斜下相对以前有些放松。
  
  
  
  19年房贷利率基本不会往上走
  
  
  
  广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候，广州首套房贷利率主流为八五折，**低可达八二折的优惠，两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起，二套房房贷利率则上浮15%。
  
  
  
  多位银行人士和地产分析师表示，2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定，但很有可能可以回到基准利率。
  
  
  
  肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来，今年经济稳增长的任务目标非常重，而且强调松紧适度，在地方政府的层面来说，房地产对于经济贡献度比较高，还是会有一些“因城施策”的放松，虽然房地产向来都是严控的行业，但是只要池子里注入的水变大，多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准，对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。
  
  
  
  也有专家表示，过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大，现在房贷利率下调也是支持首套，响应“房子用来住的”政策的一种反应，市场沉淀了这么久，水分都挤干净了，现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布，湾区热度比年前有所上升，有些楼盘取消了一些优惠政策，对于刚需人群来说房价更为关键，不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的，只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”
  
  
  
  相关：广州楼市19年2月度报告
  
  
  
  2月广州二手住宅市场成交均价环比继上月微跌后持续下滑，环比下跌0.27%，跌幅与上月基本持平，成交均价总体趋于平稳，维持高位稳定状态。因2月适逢农历新年，二手住宅交易活跃度大幅下降，中介促成的网签面积环比减少超过一半，同比更是锐减逾六成。但2019年**的入学登记即将开始，预计下月二手住宅市场将迎来一波学位房的成交。 2019-03-26 18:24:50
• 152****4638 房贷利率作为一种楼市调控的重要金融手段，从2017年初到2018年11月，全国各地银行的房贷利率连涨23个月，普遍上浮20%-40%。但就在12月，房贷利率竟然开始下调了，据统计，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是两年里的首次下降。
  
  上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷利率均出现回落，甚至还能享受优惠折扣。
  
  
  
  对有房一族来说，**关心的就是房贷利率下调后，自己以后每个月可不可以少还贷？关于这个问题，我们先要弄清楚商业房贷利率和房贷基准利率区别。
  
  基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。
  
  商业房贷利率:是以基准利率为标准，由各大银行自行决定上浮或下调。我们今天说的房贷利率下调是专指商业贷款利率。
  
  一、所以，房贷利率下调对已经买房的人有以下的影响：
  
  1、商业房贷利率下调，对已发放贷款没有影响。
  
  虽说房贷利率下调了，但是这对于已经拿到房贷的朋友来说丝毫不受影响，房贷利息还是按照之前的合同来收取，执行当时买房的时候利率，月供不会增多也不会减少。
  
  2、房贷基准利率下调，利息随着利率调整而调整。
  
  决定已下放贷款的利息多少**关键的是房贷基准率。当基准利率下调时，还没有还完的房贷利率会相应下调，月供减少。
  
  
  
  二、那么房贷利率调整的方式是怎样的呢？
  
  1、所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)。
  
  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)。
  
  3、双方约定：一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
  
  总之，首套房贷普遍下调，只要基准利率不变，对于已买房的没有任何影响！但是现在买房可能比去年要划算一些。 2019-03-26 18:24:46