农村房屋怎么过户? 农村宅基地房屋怎么过户？

• 141****3345 农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。
  
  一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?
  
  办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?
  
  (一)、农村房产证怎么办?
  
  1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
  
  2、房管部门受理;
  
  3、公告;
  
  4、审核;
  
  5、收费;
  
  6、记载于登记簿;
  
  7、发证 2019-03-25 18:07:13
• 146****1167 根据《土地管理法》第六条规定：农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织，而不是归属于农民，农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。
  
  所以农村房屋是没有房产证的可以过户的，可以到本地村委会申请房屋所有权变更。 2019-03-25 18:07:09
• 157****5624 农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。纳税人在办理无偿赠与减手续时，必须提供相关证明材料，填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。房屋赠与交易的手续流程为：赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同，也就是赠与书，然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和房屋权转移登记手续，**后就是赠与人将房屋交付受赠人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：
  1、房屋所有权转移登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、房屋所有权证书;
  4、经公证机构公证的赠与合同;
  5、契税完税凭证。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 2019-03-25 18:07:00
• 147****4383 伴随着每一次的城市更新，尤其南海还是广东新一轮深化三旧改造综合试点，无论是城镇还是农村，土地价值也得到了充分的体现。
  
  
  
  
  
  △金融高新区今昔对比
  
  
  
  土地价值提升，围绕土地难免会有纠纷~
  
  这几个市民比较关心的土地问题，
  
  你都清楚吗？
  
  
  
  宅基地可以买卖吗？
  
  城镇户口的儿子能继承农村老爹的房产吗？
  
  在自家自留地建房违法吗？
  
  农村土地买卖村民说了就算吗？
  
  ……
  
  
  
  都是些焦点问题，
  
  小编为你一一揭晓答案
  
  
  
  
  
  一、宅基地可以买卖吗？
  相关案例：2010年，卢某与焦某签订《房屋买卖协议书》，卢某将其位于某村的一栋宅基地及其房屋以8万元卖给城镇居民焦某。焦某对该房进行装修后入住。2013年，卢某看到周围的房屋**了很多，对当初卖房的决定十分后悔，于是起诉到法院，要求焦某返还房屋。法院经审理后确认双方签订的《房屋买卖协议书》无效，并判决焦某将房屋返还卢某。
  
  
  
  部门说法：
  
  《土地管理法》第8条规定:“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
  
  《土地管理法》第63条同时规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”
  
  国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第4条规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
  
  
  
  本案房屋买卖协议书虽然是双方当事人的真实意思表示，但因宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的特定权利，现卢某将其宅基地房屋转让给非集体经济组织成员焦某，违反了前述《土地管理法》第63条的强制性规定，故依法应认定无效。 2019-03-25 18:06:56
• 152****2410 近几年，国家对土地的管理日趋严格，再加上土地确权正在农村实行，所以在农村中宅基地和承包地很难申请到。但是一些人还是会采用互换或是买卖流转旧房子的形式来获得一块新的宅基地，这样的话就牵扯到过户问题，那么，农村中的宅基地和房屋应该如何过户呢？具体的流程和手续又有哪些呢？
  
  
  
  我们都知道，宅基地使用权是农村集体组织给予农民的一项重要的福利，因此在发生过户行为时，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构都是不能办理转移登记手续的。
  
  另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。
  
  我国宅基地管理的相关规定，农村宅基地过户需要同时满足三个条件：
  
  1、办理过户的双方都必须年满18周岁；
  
  2、双方必须同属于一个农村集体经济组织，即本村村民；
  
  3、符合“一户一宅”原则，受让人名下没有宅基地。
  
  
  
  农村办理宅基地和房屋过户需要走哪些流程呢？
  
  1. 准备好相关过户的申请资料；
  
  2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；
  
  3. 村委会审核后再向国土资源所申请；
  
  4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；
  
  5. 由所报国土资源局进行办理。
  
  
  
  农村办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料呢？
  
  1. 双方共同向村委会提交过户申请材料；
  
  2. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；
  
  3. 携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书
  
  5. 准确填写权属变更表和地籍调查表
  
  其实，关于农村中宅基地转让、继承、过户、申请等问题并没有一个统一标准的答案，因为各地关于这方面的政策都是不尽相同的，可能有的地方政策紧，有的相对宽松一些，有的地方不收费，有的地方可能会收点小费。所以想要办理相应事务的农民朋友可以到当地国土部门咨询工作人员，了解更多更详尽地办理信息。
  
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