房子没房产证怎么办? 家里买了房子几年了到现在都没有房产证该怎么办你

• 154****5606 一、正在还房贷，还没有交房的情况：
  
  注意事项：
  
  1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
  
  2、更名必须取得开发商的同意；
  
  3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、卖房者需要首先还清银行贷款；
  
  2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。 2019-03-25 17:40:25
• 142****6965 我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。
  
  但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。
  
  拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。
  
  
  
  扩展资料：
  
  1、拆迁房办理房产证的契税:拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米,并且拆迁房销售单价低于4600元每平方,而且拆迁房内小区绿化容积率在1.0以上包或1.0,只要拆迁房符合以上全部条件的,拆迁房契税要按照拆迁房销售价钱的1.5%缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房销售价钱的3%; 2019-03-25 17:40:20
• 131****1170 1、首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的房产交易。
  
  2、其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。　　
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
  
  2019-03-25 17:40:15
• 158****2100
  房产证是房屋归属的唯一证明，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。很多观众朋友通过微信平台问小编，没有房产证的房屋能不能买呢？答案当然是：不建议购买，这类房屋可能价格很低，但是其中暗藏着很多风险，不要贪一时小便宜，后悔一辈子。那么，没有房产证有什么风险？为何办不了房产证呢？我们一起来学习一下。
  
  
  
  一、没有房产证有什么风险？
  
  
  
  1、不能申请贷款
  
  
  
  我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
  
  
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  
  
  还有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主还可能不还定金，买房人**后闹得钱房两空。
  
  
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  
  
  如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  
  
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  
  
  购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。
  
  
  
  二、为何办不了房产证？
  
  
  
  1、开发商“五证”不全
  
  
  
  大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  2、开发商未缴纳契税
  
  
  
  现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
  
  
  
  3、房屋验收未合格
  
  
  
  想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
  
  
  
  4、开发商违规建房
  
  
  
  开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。 2019-03-25 17:40:11
• 133****9882 岚山巨峰的瑞仕花园小区
  
  房子了买了四年多
  
  到现在没有房产证
  
  怎么办？
  
  巨峰镇瑞仕花园小区的居民
  给《日照生活帮》打来电话说，
  他们买了新世界房产的瑞仕花园四年了，
  房产证却迟迟没有办下来。
  
  现在他们想要换个房子，
  
  但是房子没有房产证，
  
  想要卖掉再买新房子
  
  特~别~困~难~
  
  
  
  有居民拿出了当时的购房合同。
  
  合同上第十五条关于产权登记的约定，
  
  出卖人应在商品房交付使用后90日内，
  
  将办理权属登记的资料
  
  报日照市房地产管理局。
  
  居民反映办理房产证的费用
  
  已经在几年之前就交给开发商了，
  
  但是时间过了这么久，
  
  却一直没有见到房产证。
  
  
  
  记者电话联系了新世界房产公司。
  工作人员说，
  
  瑞仕小区的房产证已经开始办理。
  
  他们小区的证件是齐全的，
  只是部门录入没有和日照的接轨。
  
  但是，
  小区居民什么时候能拿到房产证呢？
  《日照生活帮》继续关注。
  
  请戳视频
  2019-03-25 17:40:07