房产容积率是什么? 房地产中的容积率是什么意思？

• 135****5140 房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。
  
  通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。
  
  2019-03-25 17:09:48
• 146****4776 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式：
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  一、容积率的内涵及其特性
  容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。容积率具有如下特性：
  (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 2019-03-25 17:09:45
• 155****9838 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
  计算公式:
  容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2019-03-25 17:09:40
• 158****0366 或许，这是国内**大的房地产公众号
  
  前段时间，因为管理层房地产调控加码、金融去杠杆两大因素的影响，传言楼市开始降温，不少地产圈媒体大佬都对此进行了分析与预测，没有买房需求的吃瓜群众看完之后：嗯，很好很专业，然后继续吃瓜。
  
  
  
  
  
  倒是苦了那些攥着钱巴巴的刷着各位大佬的稿子来决定买不买、什么时候买的刚需族，为了更高的性价比，刷手机刷的满眼都是红血丝。对此，小编想说，要不在大佬之前还是先看看小编这篇吧，因为有的时候你跟买房之间的距离不止是钱。
  
  
  
  一脸懵逼的看房群众
  
  
  
  其实，促使小编写这篇稿子的原因来源于前几天，那天是个并不风和日丽的周末，小编舅妈的同学的妹妹的同事的邻居家的女儿终于下定决心去观望了很久的楼盘看看了解一下，置业顾问很热情很专业，带着她一通参观加解说，这位来看房的小姐姐渐渐露出了尴尬又不失礼貌的微笑。
  
  
  
  
  
  
  倒也不是她对房子有什么疑问和质疑，而是她压根没听懂置业顾问说的那些专业术语，什么绿地率，绿化率，容积率弄得她满头问号，怎么绿化率和绿地率不是一个意思？而且别的都好说，容积率她都不知道是高好还是低好......
  
  
  
  
  
  
  要我说，如果真的对这些一无所知，就先别急着花钱了，看小编给你们简单科普一下，不然去看房子很可能都没办法正常交流！
  
  
  
  从吃货的眼中看容积率
  
  
  
  首先说说大家都不太熟悉，在字面上不能直接理解的容积率。度娘给出的官方答案是地上总建筑面积与用地面积的比率。
  
  
  
  计算公式也就是
  
  
  
  
  
  
  因为有些人对官方词语不是很敏感，我们换一种说法，下面请自动切换吃货模式。我们把房子想象成一块千层蛋糕，然后带入上面的公式，也就是 2019-03-25 17:09:35
• 138****0958 1、房产容积率是什么意思?怎样计算呢？
  
  
  
  
  对于首次买房的购房者会碰到许多房产名词，比如容积率这专业名词平时生活中都未曾听说过，有些购房者往往会忽略掉容积率的重要性，反而只重视绿化率和小区规划等其他方面。
  
  
  深圳中原地产专家解答：
  
  
  
  房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比 率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。那么怎样的容积率才适宜居住呢?一个良好的居 住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关 系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
  
  
  房地产容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积
  当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。但是容积率的高低直接反映出业主居住舒适度的高低，两者之间成反比关系。小区的容积率越低，居住的舒适度高，业主个人的私密性好，所以容积率越低也备受购房者青睐，但是价格也会相对偏高。
  
  2、房产的容积率对业主有什么影响呢？
  
  
  容积率是衡量居住舒适的标准之一，作为一名购房者是必须熟知于心的，唯有这样才能帮助我们挑好房。那么房地产容积率具体对购房者有什么影响呢？
  
  
  深圳中原地产专家解答：
  
  
  
  1、容积率对日照产生间接的影响，容积率过高的小区，或许是因为楼栋占了大部分的空间，建筑密度大的小区，影响了各个楼栋的采光效果。
  
  
  
  2、容积率影响小区内人均多占有的资源。容积率高，公共设施的开发相应减少，人均多占有的资源少，容易降低业主的生活质量。
  当 然实际的购房过程中，购房者也难以去计算小区容积率的高低。购房者往往只能根据开放商提供的数字去衡量居住的舒适度。然而实际的购房过程中对于容积率的高 低不要过于苛刻，受成本的影响，许多项目并未达到标准的容积率。在实地的观察当中，若是体验良好，而容积率并未太低，也是值得考虑的，毕竟容积率并不是买 房的唯一参考标准。
  2019-03-25 17:09:31