如何查询房屋产权？究竟谁能解释下？

房产证和产权证的确很容易混淆，但两者实际上存在着本质上的区别。首先，房产证，其全称是《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，它包括房屋所有权证和房屋共有权证。购房者拿到房产证后，拥有对所购房屋行使占有、使用、收益、处分的权利，购房者凭此证管理和使用自己的房屋。现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一。而产权证呢，一般是包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但是在有些地方管理部门会统一开据《房地产权证书》。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。两者的区别有三：房产证由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，所以房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证只是统一制作的房地产产权凭证，所以只有房屋所有权证。房屋的交易和贷款必须有国土证，所以有房产证的房屋可以做交易和贷款，而只有产权证的房屋是不行的。办理了房产证的房屋可以自由上市交易，而只有产权证的房屋不可以。房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。它同时记载有所购房屋的土地文件和房屋文件，如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。而产权证没有在房产管理部门办理相关的登记的手续或登记手续不全，税费交纳不完整，或房改房等产权关系未明确届定，所以不具备上市交易的条件。

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房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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高层供暖两套系统，其实是高区和低区，因为楼层数比较多，用两套系统的话，楼下换热站的水泵是分开的。理论上来说，每个用户的供暖点都是同程的，第一层用户和第18层用户是一样的。比如，一层用户的供水管是第一个接入的，他的回水管就是**后一家，18层用户的供水管是**后接入的，他的回水管就是第一家接入的，所以理论来说，是一样的，但是实际上，由于管路的平衡不是这么容易的事情，越是远的住户，就越容易冷，**佳的地方在第一层和第19层。望采纳，谢谢！

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有关具体填表说明：1、房屋编码由房产和规划部门编制，无需填写。2、房屋座落:是指房屋所处的区域和详细地址;同一门牌号码内多间出租房的,要按每套(间)填写室号，城区按“街(路、巷)号栋单元 楼室”模式填写，农村地区按“村组号”模式填写。3、小区/实名组:填写小区或村湾名称。4、房产证登记座落:指房产证上所登记的房屋地址。5、建筑物名称:填写独立建筑物的称谓，如XX大厦、XX商业大楼等;无明确称谓的建筑物，以其用途或楼栋地址为名称，如XX单位办公楼、XX**宿舍、XX商店、XX小区X栋等;农村住宅房屋填私人住宅。6、建筑物管理业主信息中“物业管理单位名称”项，物业管理单位为公司的，填写公司名称;代表人/业主姓名项，填写建筑物物业管理单位法人;本人居住使用的，填写业主姓名。

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户籍制度是依法收集、确认、提供人口基本信息的制度，除了具有身份证明、人口统计和社会控制的管理功能外，还兼有利益分配功能，这也是户籍制度改革遭遇的**大难题。自20世纪50年代以来，户籍身份成为代代相传的身份，与户籍身份对应的还有权利。户籍身份不同，享有的权利也不一样，诸如住房、教育、就业和医疗等方面的潜在利益，总是因户籍身份不同而有所差异。进入21世纪后，户籍身份已不合时宜，严重制约了合理的人口流动，阻碍了公平的利益分配。简单的身份信息经过户籍制度的作用，就不单纯是身份信息问题，而是与身份捆绑在一起的权利问题，户籍制度逐渐成为社会发展的藩篱。

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