买房有什么证件? 买房子，一证和两证有什么区别？

• 136****5158 1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。
  2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》
  具体看你买的是什么样的房子了
  希望对你有所帮助 2019-03-25 16:47:06
• 132****8284 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  1:购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  2:个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 2019-03-25 16:47:02
• 158****1763 只有一证办理不了产权证。城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。
  
  1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是**关键的环节。现在**新的房产证已经更名为不动产证了。
  
  2019-03-25 16:46:57
• 143****1459
  不动产登记是什么意思 房产证与不动产证有什么区别？现在的房产证需要换吗？不动产登记开始后，对普通居民有哪些影响呢？首先需了解以下几个问题。
  
  
  
  ❶ 什么叫不动产登记？
  
  
  
  不动产统一登记，是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。
  
  
  
  ❷房产证与不动产证有什么区别？
  
  
  
  原本，购房者买房后办理产权证，需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，也就是说，两证变成一证。
  
  
  
  ❸不动产权利证书上有哪些信息？
  
  
  
  不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
  
  
  ❹现在的证需要换吗？
  
  
  
  按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
  
  
  
  但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。 2019-03-25 16:46:53
• 147****7763 不动产证和房产证有什么区别？买房需要注意这几点，别吃亏了
  
  不动产证已经实行了很长一段时间了，很多人依然搞不清楚这两个证件之间有什么区别。
  
  不动产证很早其实就已经在实行了，只不过是先在地方上试点，**后才逐渐扩大的，一直到16年后来才全国推广的。这也就是为什么会有些地方会出现颁发的是不动产证，有些地方是发的房产证。
  
  
  不动产证，我们认为就是房产证和土地证，那么这么认为是不是对的呢？证件有两个，一个是房产证一个是土地使用证。目前有些地方已经两证合一。需要两证齐全房产才会真的归你所有。
  
  有些地方目前还只是有房产证，没有土地证。有很多房子因为开发商的原因都没有土地证，这个情况目前还比较普遍。
  
  
  这两个证件有什么区别呢？首先不动产登记包含有集体土地所有权房屋等建筑物等等一系列的。而房产证是指通过交易取得的房屋合法所有权，可以对房子使用，收益，和处分的权利的证件。
  
  不动产包含的比较广泛，也更加清晰。不过虽然两证合一，但是细节上还是有很多不同的。
  
  不动产证书每一个都有个唯一的号码，相当于是独一无二的不动产身份证。通过这个号码就能查到你的信息。也是为了防止一房两卖这种情况出现。
  
  
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