房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。扩展资料
全部3个回答 >房子没有房产证能卖吗?房子没房产证能贷款吗?
144****7856 | 2019-03-25 07:27:53
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****3059 按揭贷款中的房子，还未拿到房产证是可以出售的，但是需要以下流程：
1，卖方需要先将剩余的银行贷款还清；撤销他项权证的抵押。
2，办理出房产证后，拿着购房合同和房产证同卖家一起去当地房管局办理房产过户。
3，在办理过户时出卖方需要交纳个人所得税和印花税等税费。 2019-03-25 07:28:32 -
157****1018 按揭买的房子还没有拿到房产证可以卖，卖家需要把贷款转给买你房子的下家，需要自行协商。该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿按揭房款。 2019-03-25 07:28:30
-
131****5495 普通的房屋买卖合同，作为买家是可以贷款的，一般都是向银行进行贷款，就是俗称的按揭贷款。选择科学的贷款方式，是买房人满足自己刚性需求同时，又不影响自己生活质量的关键。一般买房人都会选择公积金贷款和商业贷款相互结合，就是俗称的组合贷款。 2019-03-25 07:28:16
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。
全部3个回答 > -
答
没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
全部5个回答 > -
答
看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
全部3个回答 > -
答
可以出售。有两种方式：1过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；2买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的**款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
全部5个回答 >
