买房贷款哪个银行好?判断银行好坏的标准有哪些?

• 153****8614 申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准:
  要点一：贷款利率折扣
  申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。
  以北京为例，目前北京首套房利率较低的是浦发银行的8折，较高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
  要点二：优惠门槛
  一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
  比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
  要点三：调息方式
  房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  另外除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。
  要点四：还款方式
  我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。
  同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然是在考虑范围内的。
  要点五：工作效率
  这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。 2019-03-24 11:57:43
• 133****2017 如果选择商业贷款，首先就要看哪个银行利率有折扣，及银行**高贷款额度和还款期限，然后在看自己具不具备该银行的贷款条件，但需要各方面都能达到他们所规定的的要求。
  　　如果选择公积金贷款，那就不能自己选择银行，因为银行都是指定的而且公积金的贷款利率基本相同的，至于公积金额度，这个得要看您所缴存的公积金的比例、缴存的年限等等原因。如果你的缴存额高，**高也可贷到50万的。
  　　不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限，所以不能够单纯的认为哪家银行按揭贷款划算或者按揭贷款哪个银行好。
  　　1、中国银行-走近寻常百姓家
  　　中国银行主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。对于中行的评价往往就是：快捷、方便等。
  　　2、建设银行-提供全方位便民安居服务
  　　建设银行的贷款是非常全面的。既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款;既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款;既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款;既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。
  　　3、农业银行-打造“金钥匙”房贷品牌
  　　农业银行是打造房贷品牌的“金钥匙”。它所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。
  　　4、工商银行-首推个人家居组合贷款
  　　工商一直以来走的是低调路线，但是其实他们的实力也是不容小觑的。近年来他们推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款。 2019-03-24 11:57:33
• 133****4916 那么，应该怎么选银行才合适呢？今天小编就给大家总结下申请贷款时选择银行的几个重要指标。
  
  首先是贷款利率折扣
  
  申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
  
  低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。以北京地区为例，据了解，目前首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。
  
  当然，如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦发银行对利率优惠获得条件的规定是：私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套**低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套**低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。
  
  其次是贷款工作效率
  
  这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。
  
  这是两项硬指标，还有一些根据购房者本身不同的情况，需要选择不同的银行的标准，比如还款方式、调息方式等。
  
  先说下贷款要求
  
  就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。
  
  不是所有人都能享受利率优惠，同样也不是所有人都可以申请到贷款。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年的。
  
  因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。
  
  再说下还款方式
  
  房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。
  
  等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
  
  总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。所以，如果你不介意前期还款压力过大，而且希望等额本金还款，**好是提前问一下贷款的银行是不是允许，否则也省不了利息了。
  
  接着说下提前还款
  
  每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样，甚至同一家银行的不同分行也不太一样。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。
  
  如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。
  
  **后说一下调息办法
  
  房贷的时间那么久，中间难免会遇到央行升息、降息等情况，房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。
  
  目前银行调息主要有两种方式：一种是按年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
  
  当然，也有贷款银行执行固定利率不变的还款方式，即签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，需要买房贷款的朋友都考虑清楚了，再选择有相应调息方式的银行，如此会对以后的房奴生活带来很多便利。 2019-03-24 11:57:29