如何验收精装房?精装房验收时要重点检查的地方有哪些呢?

• 141****7867 （1）、根据施工方申报的验收申请，首先核查主体分部质量控制资料是否完整、齐全、有效（重点检查砼及砂浆试压报告和砂浆试压报告、数量、强度是否达到施工验收规范和设计图纸要求及砼评定强度是否满足施工验收规范要求）。
  （2）、复核楼层现浇板厚度，楼层净高、开间几何尺寸、梁、柱、板砼回弹等工作。
  （3）、编写主体分部质量监理评估报告，加盖公司行政章。（评估报告份数一般按到会单位每单位1-2份）。
  （4）、上面的工作经检查，复核、评定合格后，用监理工程师联系单及时联系业主方商洽验收时间。 2019-03-22 10:07:07
• 157****0127 1、仔细检查一下房子的面积和户型
  毛胚房验房的时候，业主**好自己自备一个卷尺，用来测量房子的面积，对比一下实际的房屋面积是不是和购房合同上标注的是一致的，然后还要在房子里四周环顾一圈，看一看房子的户型是不是和合同上写的一样。
  
  
  2、仔细检查一下房子的地面和墙壁
  毛胚房验房的时候，房子的地面和墙壁也要认真的检查一遍，先要看看房子的地面是否是平整的，尤其要检查一下墙角处的地面是否有坑，现在大多数房子的暖气管道都在水泥层下面，地面有坑的话，很可能埋在下面的暖气管道也有问题，如果发现房子的地面有破损，一定要及时和开发商沟通，然后再轻敲房子的墙壁，检查一下墙壁是否有空心的地方，如果发现有空心的地方，也要在墙壁上标记好。
  
  3、仔细检查一下房子的下水管道
  毛胚房验房的时候，还有一个地方大家千万不要忘了检查，那就是房子里的下水管道，有很多毛坯房的下水道会有堵塞的现象，毛胚房验房的时候，大家可以准备一个水桶，注满水后倒入下水管道中，没有水溢出来就说明管道是通畅的。
  
  房子一旦验收后，再发现问题也只能是业主自行承担了，所以说毛胚房验房是非常重要的，在验房之前，大家要看一些关于房屋验收的知识，这样才知道应该重点注意些什么，确保在验收的时候不会出现差错。 2019-03-22 10:06:32
• 134****8604 填充墙拉结筋的抗拔试验 是不可以省的。砌体工程质量验收规范里明确写明了这项试验报告，省不了的。 建筑工程里面材料送检比较容易省去的是一些不太重要的装饰装修材料，只要验收规范上没有明确规定需要复检的那就可以省略。
  因为在验收规范上面 每种各批次进场的材料都是需要进行复检的，但只是对一部分材料进行强调复检。具体的你可以查看工程质量验收规范。 2019-03-22 10:06:24
• 145****6231 验房注意事项：
  需要准备的验收工具：
  1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
  2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
  3、卷尺：用来检查房屋净高等。
  4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
  5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。
  验房注意事项
  1、看合同核面积
  看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  2、用卷尺测层高
  自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
  【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  3、查下水看漏堵
  自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
  【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。
  4、榔头轻敲听空裂
  自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
  5、墙面不滴水无裂缝
  仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
  【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。
  6、门窗灵活听隔音
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
  7、拉断电闸看分路
  拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
  【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  验房工具
  1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。
  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
  5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  6、1只计算器---用于计算数据。
  7、1只笔--用于签字。
  8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
  9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
  11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
  12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
  13、小镜子—用于看隐蔽的位置。 2019-03-22 10:06:19
• 148****2589 现在很多房主拿到房子，因为他们不了解房子的装修，通常会请专业的房屋检查员帮忙检查房子的质量。当开发商通知房间时，每个人都禁不住感到兴奋，房子终于到了！兴奋地回到兴奋中，不能粗心大意地进行检查，要找到检查单位先检查验收的单位出具的验收报告，**好是找一家第三方的装修监理公司，他们知道这些流程，了解以后装修的事情，瞧好的，他们以前的项目验收报告。我们需要去当地的现场。检查房间的**佳时间是什么时候？接下来，我们将分析以下几个方面：检验室应该采取什么样的工具。检查房，必须先检查验收，检查房内没有问题，或者所有问题都已圆满解决，然后签字。切勿先签钥匙，检查房间。只要业主在房屋转让表格上签字并办理了登记手续，开发商就会以业主已经批准为由拒绝赔偿质量问题。所以重要的是邻居知道房子是否准备交付时交付。接受住房并不意味着有必要签署房屋转让秩序和入住。为履行业主的相应义务，首先要有一个前提，即开发商交付的房屋除了具有交付房屋的法律文件外，其真实质量也应符合要求。在大雨过后，看新房子的墙壁会渗进来。说真的，整个建筑物的窗户下面的墙都是渗水的。**好是在送货前参观房子，第二天是大雨之后。如果此时墙上有任何问题，几乎不可能逃脱。除了渗流问题外，还应观察墙体是否有裂缝。电线是否正常，除了是否通电外，主要取决于电线是否符合国家标准的质量，其次是电线截面积是否满足要求。一般家用电线不应少于2.5平方毫米，空调线应多达4平方毫米，否则在使用空调时，容易过热和软化。检查厨房和卫生间的防水是否开发商已经做了防水处理，装修后，用水浆做一个窗台来堵住卫生间的门，然后拿一个塑料袋盖上排污口，系好，然后放入马桶水中，大约2厘米高。楼下的房主将在24小时后检查他厕所的天花板是否漏水。当检查污水管是否畅通时，事先取一个水容器，将水倒入厨房、浴室、阳台等排污口。让我们看看水是否运转正常。由于施工过程中一些工人将水泥渣倒入排水管中流走，如果水泥较粘，会在弯头处堵塞，造成排水困难。以上是关于何时共享一些房间的问题。另外，我们需要提醒您，**好找一个专业的房屋检查员，因为一般的房屋检查员只会给一些房屋质量问题。检查房间，必须先检查，检查房屋没有问题之前签字，这是关键。否则，后悔就来不及了。 2019-03-22 10:06:11