公积金贷款怎么办理哪位能告诉我？

• 133****3623 ⑴咨询受理
  借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
  ⑵提交资料
  将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
  ⑶贷款受理
  受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
  ⑷签订合同
  借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
  ⑸预存资金
  借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  ⑹贷款发放
  管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
  ⑺办理抵押
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。 2019-03-22 08:40:29
• 141****1018 购买新建商品现房需要准备什么材料
  1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；
  5. 现房出售合同原件和复印件；
  6. 售房单位出具的**款发票原件和复印件；
  7. 开发商营业执照、法人身份证和现房大产证的复印件；
  8. 开发商或销售代理商收款账号；
  9. 放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
  10. 其他资料（受理机构根据需要收取）。
  三 . 购买二手房需要双方准备什么材料：
  1. 借款人填写《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》，由受理机构代为办理家庭名下房产状况查询；
  2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公积金账号（共同借款人必须是借款人的直系血亲且同一户口一年以上，除借款人外的共同借款人**多两人）；
  3. 借款人、配偶、共同借款人和所购房屋产权共有人身份证原件和复印件（未成年人应提供独生子女证或出生证明）、户口簿原件和复印件，无民事行为能力的成年人应提供监护人证明。以上人员及监护人（如有）应到场签字；
  4. 借款人已婚的提供婚姻证明原件和复印件，未婚提供单身承诺书,离异人士提供离婚证及离婚协议书/法院判决书；
  5. 二手房买卖合同原件和复印件；
  6. 出售方出具的**款收据、借款人已支付的银行柜面转账凭证原件和复印件；
  7. 出售方身份证、房产证原件和复印件；
  8. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的收款存折或借记卡复印件（出售方签字确认）；
  9. 由放款银行发行的支持通存通兑功能的还款存折或借记卡原件和复印件；
  10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房贷款额度超过房屋总价50%（含）的，应由受理机构认可的评估公司出具房产评估报告，需额外支付评估费300元；
  11. 其他资料（受理机构根据需要收取）。 2019-03-22 08:40:16
• 157****8068 1、公积金贷款的大体政策
  　　（1）借款人具有完全民事行为能力；
  　　（2）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　（3）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　（4）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　（5）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　（6）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  公积金
  　　（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　（8）借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　（9）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  　　（10）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
  　　注意：部分地区由于政策的不同，可能会有一定的出入。
  　　2、公积金贷款流程
  　　（1）步骤
  　　①借款人至受理网点申请贷款；
  　　②受理网点代为办理家庭名下房产状况查询；
  　　③受理网点受理；
  　　④签约；
  　　⑤审批；
  　　⑥房地产交易中心办理抵押登记手续；
  　　⑦银行放款。
  　　（2）申请办理住房公积金贷款所需资料
  　　①“住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
  　　②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；
  　　单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
  　　③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
  　　④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
  　　⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
  　　⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件 2019-03-22 08:40:04
• 144****0534 公积金能贷款多少?
  1、公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：
  2、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。
  3、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
  4、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下**款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，**款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的60%。
  5、不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。
  6、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。
  公积金能贷款多少？如何办理公积金贷款
  如何办理公积金贷款?
  1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
  2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
  3、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
  4、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
  5、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
  6、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。 2019-03-22 08:39:53