要是做的银行的看你用途了,个人消费的要提供的,还要提供其他的辅助证明材料。公司用途的提供公司的相关材料就可以了。民间公司抵押的,看他们要不要了。收入证明很简单的,盖公章或者人事章,你没有的话,可以问帮你做贷款的经理怎么办?这个简单的。
全部5个回答 >没房产证的房子能贷款吗可以的话要怎么做呢?
154****4954 | 2019-03-22 01:17:32-
153****1637 二手房吧?没有房本好像贷不了款,没有你的房本也就取不了公积金。
你说的应该是集资的小产权房~因为没有给国家土地出让金所以是没有房本,也不能上市交易的,所以肯定不能贷款。所谓的集体一起办,也得是将来村里的“开发商”交了土地出让金以后,但基本上这种都不会交~因为农民集资建房,是用了自己的宅基地,他们不觉得应该给国家交钱;但国家现在的政策是:你们自己住可以,如果卖出去就得交出让金,否则就不承认、不给办房产证。
几年来一直在讨论给这种小产权房“转正”的问题,也有人说可能以后每户再交一些差价就可以办房本了~~但一切都只在传闻。所以如果便宜您又是自住的话,可以考虑购买;如果只是为了投资,我个人的观点是要谨慎。 2019-03-22 01:18:02 -
155****3036 可以的。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。 2019-03-22 01:17:56 -
143****1900 房屋抵押贷款流程如下:
1、提出申请借款人向银行提出贷款申请,并按照要求准备贷款资料。
2、提交资料向银行提交贷款资料,包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3、房屋评估银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、提交评估报告评估公司将评估报告提交给银行。
5、签订贷款合同若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求,双方则签订贷款合同。
6、银行审核银行根据借款人提交的资料,及借款人本身的资质对其审核,其中会打核实电话进行审核。
7、银行下批贷函审核通过后,银行将下批贷函,确认能够放款。
8、抵押登记银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9、分行约额度分行向总行申请额度。
10、银行放款办完所有手续后,银行便可为借款人发放贷款。贷款流程:
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) 2019-03-22 01:17:52
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不能,抵押贷款是需要抵押品的,如果你的抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。我看你的描述你的房子不是没有产权证,只是产权证还在办理中,你可以拿着你的买卖合同去贷款。
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用一套房子抵押贷款办理另外一套房的**,是银行比较忌讳的。不用你说的这么复杂,有一种业务,比较方便,但每个城市的各个银行不一样。具体你在当地多了解一下。比如在深圳,招商银行,可以办理这样的业务:业主在早年以总价20万(不管贷款没贷款)购买了一套房,到今年银行评估你的房子总价值为40万,你就可以把你原来的按揭银行换成招行,这样,你就可以平白无故的套20万出来用(就是招行把40万算给你,扣除你原来的未偿还贷款,剩余的钱按照按揭贷款贷给你),当然,你贷款总额度也上升了,即多了20万的贷款。上面这种做法,好处在于不用卖房,也不必到寄售那里折价抵押。另外,抵押贷款,都是有时间限制的,**长**长的个人抵押贷款是4年,你的还款压力也会比较大,而我上面推荐的方式,你新增的贷款也可以贷款30年。另外,你们没有扯证,这样干虽然可以规避限购政策,但你个人风险很大,如果没有十足把握,还是要三思。**后,下面已经有人回答,评估价七成,那是寄售中心的算法,黑啊。追问:这个换银行的话是不是等于我在招行贷了40W的款给我,有15W还了别的银行我再贷款40W的话就是一共有80万的贷款? 追答:这个换银行的业务要你所在地的银行有这个业务才行,我一个朋友在深圳就是这样套钱出来用的,为了清楚的表达,给你举个例子。假设,你原来的银行为A,欲更换的新银行为B。你原来房价20万,现在房价为40万。你在A银行还有14万没有还。更换银行实际就是在B银行重新把你的老房子按揭,如果首套房当地的要求是三成,那么,B银行能为你的房子按揭40*0.7=28万,这28万是B银行理论上给你的,重新按揭,房子抵押由A银行换成B银行,B银行需要首先替你还A银行的14万,则B银行替你还钱14万之后,还有28-14=14万现金给到你手里。所以,这么一倒,你的贷款由原来的14万变成现在的28万,而手里凭空多了14万的现金,可用于购买你老婆的新房。总之,这种做法,实际上就是你把房子卖给了自己,自己重新按揭,卖房的你手里有了14万现金,买自己房的你多了14万贷款,只是房产没有更换名字而已。而做其它的房产抵押,就不像上面的按揭那样,按揭**长30年,单纯的房产抵押,4年顶天。
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暂时不可以办贷款,等新房本下来可以正常贷款,买的话可以,可以先办理一个买卖合同 的公证,然后等房本下来再办理贷款,过户。
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所在城市若有招商银行,可通过招行尝试申请贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过,请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
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