什么情况下可以拒交物业费呢？有人知道吗？

• 135****2820 2013-09-10 回答
  以下情况下可以拒交物业费：
  1. 因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。
  2. 物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
  3. 物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。
  4. 物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  5. 物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
  
  这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交。
  1. 未居住使用可拒交物业费，错！
  根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。（物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外）。 2019-03-21 19:00:45
• 157****3180 以下几种情况可以不交物业管理费：
  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
  4、物业公司没有和业主签合同。
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
  物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。 2019-03-21 19:00:39
• 136****0429 按照物业条例中规定业主可以拒绝缴纳物业费的情形为：
  1、未按照合同约定或业主同意的物业费单价，私自提高物业费单价的行为，业主可以拒交物业费用，如果业主缴纳了可以按照相关地方法规要求物业归还（部分地区条例中明确双倍）。
  2、未按照合同约定的缴费期限进行缴纳的可以拒交物业费，这里说的是例如每月1日为缴费日，在缴费日前业主可以拒交物业费用。
  以上为条例中明确的业主可以拒交物业费的情形。
  业主对物业服务不满意的或造成业主损失的，业主可以通过法律进行维权，但不能拒交物业费用。拒交物业费用的，不享受参加涉及公共利益的等活动，物业企业可以通过法律手段执行。 2019-03-21 19:00:32
• 132****8190 现在拖欠物业费已被划入失信行为，纳入个人征信系统，影响个人贷款等。银行现在已经开始接入第三方大数据公司的数据，因此银行可以知道欠物业费这种比较隐私的事情。建议跟业主说清楚拖欠物业费的严重性是等同于拖欠信用卡账单或是贷款的，如果一直不缴物业费，会影响个人征信记录。
  从另一个角度来看，业主拖欠物业费本质上是都对物业的不满造成的，物业与业主之间缺乏交流沟通，之间互不理解，矛盾重重，导致业务开展困难，物业管理混乱，工作效率较低，服务品质低，业主满意度低，进一步导致物业费收缴率低，物业公司提升自身服务水平，满足业主的需求，才可以从根本上解决业主拖欠物业费的问题。
  云家佳物业管理运营平台，是中国首个基于SaaS平台"共享式"移动互联网物业管理云平台，专注解决物业管理中的实际问题，优化物业管理，提升物业满意度。 2019-03-21 19:00:28