买房70年后怎么办呢？能不能续期呢？

买房子的时候，我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别，而且售楼小姐一般会告诉你，不用担心，总理都说了，产权到期后可以自动续期，不用申请，而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜，买到就是赚到之类的话。但是我想说的是，这些话其实是假的，一定要分清什么样的房子可以自动续期。财学堂|《股市圣旨...视频来自：优酷根据物权法的规定，住宅用地，产权到期后可以自动续期，这就是总理说的自动续期，不用申请。但是同时还规定了，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，不是住宅，是不能自动续期的，而是需要另外提出申请。其实区分是不是住宅用地，只要判断一个就好：住宅用地是70年产权，非住宅用地就不是70年产权，市场上的40年、50年产权的，所有都不是住宅用地，一般来说40年的是工业类的用地，比如工厂；50年的是商业类的用地，比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地，虽然你可以住，但那不是住宅，只有50年产权（有的是45年）。还有种叫酒店式公寓，一般是属于70年产权的住宅用地，但是使用的是酒店式管理和服务，就是说，服务比较好，但是水、电、物业等费用会比较高。住宅用地，产权到期后，可以自动续期，不用申请，也不会影响交易，这是指70年产权的。其它产权的，就不是这样了，这是需要提出申请，等待审核的，但是并不是说，你申请就一定能通过，而是看政策、规划、审批人的心情。此外，在许多城市，只有70年产权的住宅，才会对户口、教育、各项资格等产生作用，其他类型的房子，不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等，在贷款年限、利率等都不一样。所以说，买70年的住宅，对于产权到期后的续期是完全有保障的，而所谓的产权式酒店之类的就难说了，不要轻信售楼员的话，去购买所谓的便宜的，但是非住宅用地的房子，等到后面不能续期，伤害的是你自己。

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70年产权到期后土地使用权的处理方法　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

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允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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买房70年之后，住宅建设用地使用期满了之后，按照法律现在的规定是可以自动续期的，虽然是自动续期，但是还是要按照当时的法律和行政规定缴纳相应的土地出让金，才能够继续使用土地，如果没有缴纳的话，国家有权收回土地，包括土地上的建筑物。有些人认为买房之后房子就永远属于自己，其实这个理念是错误的，所谓的70年，其实就是建筑物所处土地的使用年限，在购房之后人们对于房子的所有权是永久的，但是在建造房屋的时候，所处的土地都是向国家租用的，这个都有一定的时间限制，住宅建设用地的时间是70年，如果是工业用地或者是商业用地的时间是40年或者是50年，这也就是为什么公寓的房屋所有产权时间比较短的原因。像是工业用地或者是商业用地，到期之后需要提前自己进行申请。

房子70年指的是是房屋所有权不是居住权。在土地使用权到期后重新办理用地手续继续使用，如果不能办理手续，房子按拆迁处理，会给产权人合理的补偿。《中华人民共和国物权法》中　第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第二十二条明确规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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